2014东莞十大土地拍卖：淡市抢出5地块 绿地万达淡定落子

不乐观，也不够精彩。说的是2014年的土地市场及商住商服土地情况。

据房掌柜统计，2014年的土地市场各项数据相比2013年逊色不少。在商住商服土地方面，2014年供应40宗，2013年全年东莞供应70宗，同比少43%;2014年成交32宗，2013年成交65宗,同比减少50.7%;2014年成交金额为97.5068亿元，2013年成交金额158.31亿元，同比减少38%。

纵然翻开2014年的商住商服土地拍卖记录随处可看到不带一丝精彩的“底价成交”，甚至有点让人揪心的“惨遭流拍”，但，细细回味，也总还有那么几处精彩。

引人瞩目的5宗地块

石龙地块报价记录及卫星地块图

第一宗，石龙地块。1月16日，位于石龙西湖村，一宗编号2014WG003面积为1万平商住地被东莞广裕房地产开发有限公司以11496万元斩获，高达3359.92元/㎡的楼面地价，刷新了2012年由广州云和及集誉联合体斩获3253元/平石龙土拍史上最高楼楼面地价纪录，成为石龙地块。

从地块图上看，编号2014WG003地块东北侧便是2012年广州云和及集誉联合体地块，两地块紧紧相邻。其中广州云和及集誉联合体地块现正由广裕地产开发慧芝湖花园项目，本次斩获地块为慧芝湖花园后续开发土地储备。

目前2地块打造项目已经出炉，推广名叫“嘉华星际湾”。11月7日晚，嘉华星际湾开盘，首批推出的118套产品在两小时内劲销8成，并逆市实现均价破万，创下了东莞楼市的又一个奇迹。

第二宗，凤岗单价地块。2014年2月24 日上午10时，位于凤岗镇官井头村一宗编号为2014WG006、建面为8.78万㎡的地块在东莞国土交易网上挂牌出让。据房掌柜了解，该地块是凤岗镇 2014年出让的首宗商住用地，地块毗邻大运城邦，起拍楼面价高达2520元/㎡。经过16家公司53轮报价，该地块被东莞市奥林威房地产开发有限公司以63730万元斩获，折合楼面价7256.88元/平。