2014东莞业主想收楼收不了不想收被逼收 想想也是醉了

在楼市里，开发商和业主仿佛是一对小夫妻，处得好了你侬我侬携手相伴一辈子；处不好了吵吵闹闹上法庭甚至闹离婚。纠纷也好维权也好，年年都有，然而今年在东莞楼市出现的各种开发商与业主之间的矛盾各式各样特别多，想想也是很醉，不信？听掌柜的细细道来。

“买房拒收楼开发商逼我收！”“买铺想收铺收不了！”

买了房总是心心念念等着收楼的日子，非毛坯自己的窝然后入住，终于在城市里有了自己的家那种归属感是很美妙的吧？然而厚街汇景世纪双子的业主好不容易等到了收楼的日子却一点都不嗨森。楼盘验收不过关拿不到竣工验收备案证书，质量问题一大箩，让业主情何以堪，这楼怎么收？

还有更关键的是，汇景世纪双子房子不是业主想不收就能不收，开发商以“不收楼将追究业主高额物业违约金”为威胁强迫业主收楼，咁都得！想想也是好醉，心很累，这注定是一场开发商与业主之间的胶着战，开发商威胁你收，业主拒绝收，律师说开发商确实违规操作，而最终谁将取胜，只能拭目以待了。

无独有偶，购买了虎门地一大道铺位的吕小姐投资了120余万，心想着终于等到收铺、赚大钱的时候了，收铺却遭拒绝了！交铺时间一再拖延，购铺者也是醉了，最后想退款吧，项目方又拒绝！真是“霸道总裁”的风范。

原来，由人和商业控股有限公司投资运营的人防地下商业开发项目虎门“地一大道”2011年动工建设，到了原定交铺时间2012年7月1日后一拖再拖，导致购铺者要求退款，不过购铺者的要求遭到项目方的拒绝。律师根据合同分析，项目方合同写交铺时间预计为2012年7月1日，同时还出现了“以实际移交为准”的条款。由此，“地一大道”的投资者确实有落入开发商合同“陷阱”的嫌疑，购铺者尽管进退两难，也别无他法。

烂尾楼收不得退不得！利澳花园业主心很累

近日，利澳花园的业主又在微博发新内容了：“开发商破产，资产被拍卖为何不能先考虑补偿因烂尾而未收到楼的业主的损失?所买房子烂尾并未交楼，我们也无法住进去，为何我们还要偿还银行贷款?我们觉得不满意，今天去政府门前求帮助讨说法却被抓起来，这合理吗?”

利澳花园业主微博内容

东莞最苦逼的业主也许就是利澳花园的业主，这么多年过去了，用尽一切办法讨说法要个结局，但问题至今得不到实质性的解决，想讨伐都不知道对象该是哪个，你说业主醉不醉？！

利澳花园3期业主于2010年先后购买了该期产品，原本按合同应该在2011年12月及2012年6月收楼，但是开发商因为各种问题并未按时交楼。2012年8月，开发商被政府相关部门认定破产，项目正式成为烂尾楼。2014年3月18日利澳实业拥有的相关土地以3.13822亿元拍卖给东莞市匡德实业。土地拍卖款主要用于支付案件诉讼费用、偿还地税局税款本金、银行债权本息等。

这笔钱为何不能拨出三千多万来收尾三期楼房让业主可以收楼？业主们很无助也非常不满这个结局，10月21日上午9点左右，利澳花园3期100多名业主前往东莞市政府门口进行求助。无果。

按照律师说法，如果一个地产公司破产了，由法院组织拍卖，拍卖所得资金除了法院需得的诉讼费等，首先应该考虑地产公司员工的工钱。其次，应该考虑该地产公司的所有债权人，当然，债权人得到款项也会有前后之分。从法律上讲，此种情况所有债权人中，业主其实是最普通的债权人之一。所以，法院的判决是没有问题的。

那么，问题来了，收不到住不进，十几万首付砸进去了，月供还得还，这样的悲剧到底谁来帮业主扭转？

一面墙弄没了大社区共享 

本以为共享的物业共享的大社区，最终发现并不是那么回事，最近闹得沸沸扬扬的“万科金悦香树一二期围墙事件”，想想也是醉了。

香树丽舍业主怒砸围墙

万科金悦香树前身实为亿兆香树丽舍二期。亿兆地产在一期产品销售接近尾声时将香树丽舍楼盘51%的股权转让给了万科地产，万科将二期改名万科金悦香树。

在原本楼盘的规划里两期产品并未有围墙隔开，并且香树丽舍在销售时向购房者介绍二期产品建好，2期将合并成大社区，万科的进驻，也将让一期业主享受到其物业的优质服务。

然而等到万科开发二期楼盘时，却因违规建设隔离墙、更改学校位置、擅自添加垃圾站等等问题，引起一期业主的强烈不满。从2012年年底开始至今，万科地产、亿兆地产均未对此明显损害一期业主的行为做出明确答复。2014年11月30日上午10点，香树丽舍一期业主开始轮流抡锤砸开隔离墙，最终在隔离墙上砸开了一个五米左右的缺口后停止砸墙。

最后亿兆地产相关发言人出来了：“一期项目销售宣传时的确提出大社区概念，但大社区并不是一定要将两个小区打通成为一个小区，如果一期业主希望合并，那需要按照法律程序，一期、二期分别成立业主大会，分别投票表决同意后才能合并。”

万科则回应一二期本来就是两个项目，不同的开发商不同的物业，业主投诉的主体是亿兆地产而非万科。

卖的铺居然早就抵押给银行？开发商你在逗我吗？

商业旺区的商铺总是特别抢手，开发商手里握着商铺不愁卖。买卖旺铺本应该是双赢的好事，然而开发商卖出去的铺居然已经抵押给银行，最开始用诱人返租方式吸引投资者，然而产权证却迟迟办不下来，你当买铺的都是傻子吗？

聚福豪苑

2011年来自深圳的皮小姐购买了聚福豪苑二层2227号铺，一次性交纳25.3万购铺款。“开发商称在2004年就申请了房产证，约定2012年9月28日前办理完过户”。皮小姐说，吸引她买铺的除了地段之外，就是开发商的“返租模式”，第二个月她开始收到对方打来的铺租。到了约定期限后，她多次催促办理过户分证手续，却未见开发商有任何动静。

2014年4月22日，来自珠三角各地的60多名业主再次联名上书东莞市公安局，请求彻查莞城聚福豪苑广场开发商“合同诈骗”。他们认为，聚福豪苑广场开发商将已经抵押给银行的商铺出售给他们，导致无法办理产权证，涉嫌“合同诈骗”。2013年，业主已将开发商告上法庭。东莞第一法院认为开发商违约，一审判决双方解除合同，开发商7日内返还购房款及利息，同时向购房者支付与购买款等额的赔偿金。

截至2014年4月22日，打赢官司的业主们仍未能拿到相关房款及赔偿金。

自家门口车辆进出要上交“拦路费”，想想也是醉了！

开发商通过正常程序买地盖楼卖楼，遇到强势霸道的村委，稍有不慎也是惹来不少麻烦。万江尚书悦府最近马上要交楼，业主们也是发愁了，小区唯一车行入口处被赵屋村设了收费岗；楼盘东面路上被摊贩霸道经营，开发商多次与村委沟通无果，也是很心塞的！

尚书悦府路边临时建筑

尚书悦府业主报料称，在该楼盘唯一车行入口处的约30米开外，由附近的赵屋村设置了收费岗亭道闸，未来每天车辆行经都需取卡收费。同样会影响到业主们切身利益的还有，在该楼盘东面的胜利南路长期被摊贩占道经营，一排简易房遮挡了小区街铺，各类乱摆卖甚至可能堵住小区规划中的消防出入口，存在极大安全隐患。

有知情人分析，在尚书悦府即将收楼前，村委一方面在小区车辆出入口“设障”拦路，另一侧建临时建筑出租谋利，另一方面则以村民收益论与开发商和业主“理论”，实则想通过野蛮行为向开发商要“利益”。

“说白了就是跟开发商要钱。东莞不少居委都这么干，非常霸道。”

说好的1万平空中花园呢？

按照计划，12月17日，所有万荟时代业主办理好相关手续后就可以拿到新房钥匙。但300多名业主却举牌抗议，不愿签收。

业主们介绍，4楼的万米空中花园“缩水”了，花园内还多出了3个巨大的水塔，还有几个硕大的抽风机。除了这些，业主们还发现部分公共场所规划也被更改过。现场维权的业主介绍，在售楼前期开发商宣称，万荟时代占地约1万平米的空中花园有大型树木、水池，业主健身房，儿童游乐场等设施。临近收楼时发现，空中花园有八个巨大的排烟排风管道和四个巨大的冷却塔，还有待建的四个冷却塔位，占用了近三分之一的面积。这还算什么空中花园什么社区配套？开发商真是拜托一下，这样忽悠业主真的好吗？

当前，涉事的五福购物中心开发有限公司相关负责人回应称，一切设施都是符合建设规划的，目前正在和业主代表协商解决。