东莞楼市“撕逼”大战 为卖楼碧桂园万科富盈都拼了

　　房掌柜了解到，海伦堡地产石龙项目海伦湾位于石龙西湖，主推76-137平方米住宅和部分临江叠墅，而与其相近的香港嘉华集团石龙项目嘉华星际湾，同样推出88-240平方米的江景洋房，由于两个项目的户型相似，位置相近，将面临最直接的竞争，当初就有业内人士表示，两个项目户型类似，位置相近，在目前的市场环境下，哪个项目先入市，将会获得先机。

　　据了解，为了获得先机，海伦湾项目一直在紧张赶工，并在8月31日抢先入市，并在当天以2.6亿销售额的问鼎石龙。而之前在海伦湾认筹的部分客户迟迟没有签约，而是等着嘉华星际湾的开盘。位于石龙西湖的嘉华星际湾最终却推迟到11月8日开盘，首批推出的118套产品在两小时内劲销8成，并逆市实现均价破万。

嘉华星际湾效果图

　　据不完全统计，仅石龙镇的潜在供应项目就有十个以上，此外，大石龙片区中还有石碣、茶山、石湾等镇区在售或即将销售的项目30余个，供应量庞大，竞争也将十分激烈。

　　城区楼盘竞争激烈

　　位居城区两者相近、产品、地段、客源等方面有交集的楼盘无一不产生相互竞争。如莞城的富通自在城跟恒大华府，地段、位置几近相同，不同的是富通自在城在售70-130㎡ 户型，而恒大华府在售173-238㎡的大宅。恒大华府品牌楼盘首付仅12.8万起，而富通自在城则带公立学位，各有千秋的优势加剧了两盘之间的竞争，到底是选恒大华府还是富通自在城好呢?相信需求客户会有自己的选择。

　　东莞山水资源丰富，豪宅也围绕着山水资源密集分布在东莞各个区域，如南城水濂山片区的佳兆业帝景中央与鼎峰源著，两个项目均以高端品牌豪宅产品入市，均以7000亩植物园为邻。虽然产品、地理位置几乎相近，但为了突出自己产品，各自纷纷罗列了一堆自己的优势。不信你看：鼎峰源著项目规划有1万㎡私家山体公园，为业主提供充足的健康养生空间，作为金钥匙物业联盟成员，鼎峰源著还能给业主提供顶级贴心服务等;而帝景中央推出面积段为230-330㎡双拼和联排别墅，拓展后的实际使用面积可达600-900㎡，高效实用，使购房者享受超高产品附加值。

　　位于体育路西边连接东莞主干道之一的莞太路，东边连接旗峰路的豪宅龙光君御旗峰，以138米的高度问鼎东莞住宅中的“第一高楼”。2012年，龙光君御旗峰高调入市，单套价格近千万曾缔造东莞豪宅销售神话。该项目对面则是竞争对手富盈东方华府，2个项目均在2012年开盘，地段优势相当，都是城区少有的大户型豪宅。目前两个项目销售都接近尾声，产品所剩无几。

　　“7万㎡皇家园林，东莞首家私人果岭，百米超宽楼间距、3.3米层高大大提高楼盘舒适性，”这是富盈东方华府项目对外释放的优势。而另一边的龙光君御旗峰则宣扬，豪宅产品带东莞市场上绝无仅有超阔私家泳池，还有项目特色的园林，打造东莞罕见的“双轴双公园”布局，是东莞首创的三重垂直园林体系，即下沉式花园。

　　群雄逐鹿，谁是笑到最后的英雄?项目之间离的近，几乎同期推盘，又因在地段、产品、客源以及价格等方面有交易，竞争是无法避免的。在激烈的撕逼大战中，大家更关注的是各房企的奇招，事实上，真得要看谁有“独”，是否“独一无二”。竞争无非就是广告语、客户截流、价格方面体现。而结局迥异，有的楼盘取得骄人成绩，有的楼盘却差强人意。