房掌柜了解到,海伦堡地产石龙项目海伦湾位于石龙西湖,主推76-137平方米住宅和部分临江叠墅,而与其相近的香港嘉华集团石龙项目嘉华星际湾,同样推出88-240平方米的江景洋房,由于两个项目的户型相似,位置相近,将面临最直接的竞争,当初就有业内人士表示,两个项目户型类似,位置相近,在目前的市场环境下,哪个项目先入市,将会获得先机。
据了解,为了获得先机,海伦湾项目一直在紧张赶工,并在8月31日抢先入市,并在当天以2.6亿销售额的问鼎石龙。而之前在海伦湾认筹的部分客户迟迟没有签约,而是等着嘉华星际湾的开盘。位于石龙西湖的嘉华星际湾最终却推迟到11月8日开盘,首批推出的118套产品在两小时内劲销8成,并逆市实现均价破万。
嘉华星际湾效果图
据不完全统计,仅石龙镇的潜在供应项目就有十个以上,此外,大石龙片区中还有石碣、茶山、石湾等镇区在售或即将销售的项目30余个,供应量庞大,竞争也将十分激烈。
城区楼盘竞争激烈
位居城区两者相近、产品、地段、客源等方面有交集的楼盘无一不产生相互竞争。如莞城的富通自在城跟恒大华府,地段、位置几近相同,不同的是富通自在城在售70-130㎡ 户型,而恒大华府在售173-238㎡的大宅。恒大华府品牌楼盘首付仅12.8万起,而富通自在城则带公立学位,各有千秋的优势加剧了两盘之间的竞争,到底是选恒大华府还是富通自在城好呢?相信需求客户会有自己的选择。
东莞山水资源丰富,豪宅也围绕着山水资源密集分布在东莞各个区域,如南城水濂山片区的佳兆业帝景中央与鼎峰源著,两个项目均以高端品牌豪宅产品入市,均以7000亩植物园为邻。虽然产品、地理位置几乎相近,但为了突出自己产品,各自纷纷罗列了一堆自己的优势。不信你看:鼎峰源著项目规划有1万㎡私家山体公园,为业主提供充足的健康养生空间,作为金钥匙物业联盟成员,鼎峰源著还能给业主提供顶级贴心服务等;而帝景中央推出面积段为230-330㎡双拼和联排别墅,拓展后的实际使用面积可达600-900㎡,高效实用,使购房者享受超高产品附加值。
位于体育路西边连接东莞主干道之一的莞太路,东边连接旗峰路的豪宅龙光君御旗峰,以138米的高度问鼎东莞住宅中的“第一高楼”。2012年,龙光君御旗峰高调入市,单套价格近千万曾缔造东莞豪宅销售神话。该项目对面则是竞争对手富盈东方华府,2个项目均在2012年开盘,地段优势相当,都是城区少有的大户型豪宅。目前两个项目销售都接近尾声,产品所剩无几。
“7万㎡皇家园林,东莞首家私人果岭,百米超宽楼间距、3.3米层高大大提高楼盘舒适性,”这是富盈东方华府项目对外释放的优势。而另一边的龙光君御旗峰则宣扬,豪宅产品带东莞市场上绝无仅有超阔私家泳池,还有项目特色的园林,打造东莞罕见的“双轴双公园”布局,是东莞首创的三重垂直园林体系,即下沉式花园。
群雄逐鹿,谁是笑到最后的英雄?项目之间离的近,几乎同期推盘,又因在地段、产品、客源以及价格等方面有交易,竞争是无法避免的。在激烈的撕逼大战中,大家更关注的是各房企的奇招,事实上,真得要看谁有“独”,是否“独一无二”。竞争无非就是广告语、客户截流、价格方面体现。而结局迥异,有的楼盘取得骄人成绩,有的楼盘却差强人意。
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