2014东莞楼市十大关键词 银根紧缩土拍低迷资金链负重

2014的东莞楼市，经历了降温期、低迷期、升温期。年初政策利空消息加上春节淡季影响，春节后的扫黄肃贪等负面影响更是为已经处在低迷的楼市“雪上加霜”；随后，传统的“小阳春”不再出现，楼市开始进入低迷期。虽然三季度东莞楼市在数据上表现依然是低位运行状态，但楼市未来预期向好，宏观环境的好转，从9月起楼市进入升温期。市场供求两旺，迫于年度业绩压力，其优惠力度也有所加大，而央行两大政策出台（房贷新政和降息）更是为楼市打上一剂强心针。

2014这一年，东莞楼市虽未见红火态势，然而回顾这一年，阿里巴巴和京东两大电商巨头布局东莞、商业地产遍地开花、房产电商愈演愈烈、开发商与业主“撕逼”大战等大事件历历在目，930房贷新政、公积金政策将取消限额、银根收紧等政策对东莞楼市也造成深远影响。房掌柜梳理2014全年十大关键词，与广大网友共同回顾。

   扫黄空城

    2014年年初，一场“扫黄”将东莞推到风口浪尖，全国人民都在关注扫黄风波，而东莞“性都”的标签更被放肆放大，在这场“扫黄风暴”之后，“空城”成了这个城市的另一个标签。

　　有媒体报道，这场“震动”让数十万小姐逃离东莞，虽然这个数据并不能得到证明，但是走在这个春节后的东莞街头，处处都可以感受到这个城市的冷清，而在虎门、厚街、长安等制造业大镇，随处可见招工启事，东莞被迫上演了一场“空城计”。

　　而扫黄的影响还在持续发酵，与此相关的化妆品零售、房屋租赁、服装零售、酒店业等行业受影响，有统计显示，东莞市酒店行业受此次扫黄影响，入住率降低了30%，其次，出租房生意也收到了很大的影响，不少曾经收租稳定的公寓或者民房大量空置了下来。扫黄又会否波及到东莞楼市呢?

　　一个未经考证的数字显示，2012年，东莞“桃色”经济规模达到500亿元，占到当年东莞GDP的14%。而据东莞一位房地产研究人士表示，东莞购房人群中外地置业者占到了约60%，其中“桃色”经济从业者占到了一定的比例，对楼市的影响肯定会有。

东莞中原车德锐认为，“扫黄”对东莞楼市影响有限，短期内会影响租赁、投资市场，但对新房市场影响不大，因为东莞新房市场主要来自个体户需求。李兴旺也持保守意见，在他看来，影响几何要看政府的打击力度，对东莞的影响充满变数。

    银根收紧

银根收紧主要表现在上半年。从2013年钱荒以来，全国房贷逐渐出现收紧，并且进一步蔓延。直至今年年初银行信贷放贷也没有明显“放闸”，在媒体早期的报道中显示，房贷紧张的情况反映了在市场利率化的推进中，银行在提升自身利润，房贷不再是优质客户，房地产将会进入资金相对趋紧的趋势。

　　从2013年开始蔓延的房贷紧张状况在进入2014年后并没有得到缓解，除了要排队等贷款之外，购房者还要承受5%-10%不等的上浮利率，而这还只是年初较为良好的情况。进入2月，情况变得更为严峻，多数一手、二手房的银行房贷利率上浮至10%-35%、甚至出现停贷。与此同时，银行针对房地产开发贷也变得更加谨慎。在市场的不安中，东莞房贷利率最终稳定在10%-20%的上浮额度，对于不少购房者而言，“能正常获得房贷，已属万幸，利率上浮10%左右得到房贷，也算幸运了。”