2014东莞楼市十大关键词 银根紧缩土拍低迷资金链负重

　　银行信贷持续收紧，房贷利率提高，影响最大的无疑是购买能力不强的刚需购房者，与此相对的是东莞楼市成交数据继续走低。为了应对这一状况，吸引刚需购房者入市，各楼盘新推产品纷纷进行“购房贴息”、认筹打折等优惠促销活动，积极蓄客促进成交。3月，西平君珆花园向外界宣布其“你购房我贴息”举措，现场销售人员表示，如果签约时房贷利率超过10%的，开发商将会补贴差额给购房者。

虽然房贷利率上浮被购房者无奈的接受了，但漫长的等待贷款批放却仍是挡在购房者面前的拦路虎。银行信贷持续收紧带来的不仅是房贷利率提高，还有放款时间延长，房掌柜了解到，原来一个月左右的审批流程，现在可能需要三个月或者更久的时间。

    资金链紧张

5月，中国百强房企的光耀被爆出资金链绷紧的消息，随后，旗下多个楼盘被曝光延迟交盘、被最高法院列入全国失信被执行人名单、巨资高利贷贷款曝光，光耀地产深陷资金链泥沼，“破产”言论甚嚣尘上。光耀集团董事长郭耀名坦言只要能解决问题，愿接受一切企业的收购。

光耀此前在东莞的项目滨湖花园，推广名为叁渡松山湖，目前房掌柜调查了解到，该项目已与光耀没有关联。东莞颐龙贸易有限公司滨湖花园项目经理彭锦华表示，滨湖花园的推广名叫叁渡松山湖。东莞颐龙贸易有限公司是独立公司，跟光耀地产没有关系，另外，目前滨湖花园项目已经跟光耀地产没有任何关系，该项目施工进展正在按部就班推进。该项目以前也只是借助光耀在开发度假项目的品牌影响力方便推广而已。

　　光耀地产作为扎根三四线城市的典型房企，其所面临的资金链断裂现状也折射了许多中小房企隐含的危机。与光耀类似，很多处于规模化快速发展中的房企，正经历发展之痛:产销失衡、存货积压、资金紧张。随着银行贷款的收紧，这些房企面临着更大的危机。在上半年的这场楼市寒冬中，一些抗风险能力低的房企可能出局。而在东莞，沙田的“利澳花园”正是因资金链断裂而烂尾，从2012年至今，数百户业主无法收楼，千余业主无法办房产证。在2014年，由于上半年东莞楼市持续走低，不少开发商也面临着资金链紧张的问题。近期盛传皇庭集团资金断链，实际控制人已经跑路，不过遭到了公司的否认。

　　上半年楼市成交走冷，多数楼盘选择延后开盘，但有媒体报道，寮步某楼盘延后3个多月未开盘，原因是开发商资金链紧张，未还清土地使用证抵押贷款而办不了预售证，致使迟迟不能开盘。此外，六月樟木头的三宗连体地流拍，据相关人士分析，成交冷淡、国内信贷收紧、利率上升等因素使得开发商资金链偏紧，拿地意愿不高。

　　在一些媒体的报道中，上半年过半开发商销售业绩不达标，东莞已经开始有房企出现资金链极为紧张的情况，“一些去年在外地扩张过猛的开发商，还有在本土开发了许多盘的本土开发商，资金链紧张的情况最明显。”

　　据悉，东莞本土开发商富盈地产除了在东莞同时运营多个项目外，还积极外拓，在武汉、江苏、重庆、四川、山东、辽宁等地均有项目，项目多，扩张猛，开发商所回笼资金的压力相当大。下半年更传出富盈大朗项目低价甩卖、富盈集团突然辞退四百多名员工的情况，让富盈地产资金链出现问题的传闻不断升温。此外，中惠熙元在北京、天津、海南、广州、湖州、阳江等地都有项目在开发，另外，光大、鼎峰、联华、中天等多家本土开发商近年来也都陆续向外扩张。据相关人士透露，由于不熟悉外地市场，加上今年楼市行情下滑，资金回笼困难，不少开发商的资金链被拖累，出现紧张状况。

　　不过并不是每个本土开发商的资金压力都很大，藏富于民的东莞令本土开发商具备更多资金来源，并且去年楼市热闹，不少开发商资金回笼相对比较到位，足够支撑企业运营。