商业地产大战
2014年,东莞商业地产遍地开花,东莞商业地产开发开始进入快车道。民盈山智慧城、国贸中心、东城万达、卓越时代广场、王府井百货、首铸商业中心……东莞出现越来越多的商业项目,商业地产大战随即爆发。
民盈山智慧城效果图
以鸿福路为例,大规模商业地产扎堆,光是新规划的就有5个之多,加上现有的,将达到9个:289米高的地标建筑环球经贸中心规划了4.5万㎡的KINGMALL;位于其北侧的国贸中心已经开建,主楼拔高到398米,将建成集商业、商务金融和酒店为一体的城市综合体;嘉宏振兴大厦近期已启动奠基仪式,将于近期动工,塔楼高达220米,将接轻轨R1和R2线换乘中心。
今年4月初,东莞一则规划修改公告引发关注:北京王府井将投入65亿元,计划在会展中心地块打造50万㎡的城市综合体;4月29日,东莞的焦点再次汇集鸿福路,新加坡地产巨头丰隆集团联手大德集团拿下了3.7万平方米商业地块,将投入13亿美金打造另一个庞大的城市综合体——首铸商业中心。
此外,在南城总部基地,寰宇汇金中心、浙商大厦、万科大厦都已经纷纷揭开神秘面纱。在东城,卓越时代广场自2014面市以来受到了购房者的热烈追捧。
万科近年来向服务配套商转变,积极进军商业地产,目前在东莞已经拥有长安万科广场、松湖生活广场、厚街生活广场三个商业项目,此外,在今年,还将推出塘厦生活广场、厚街城市广场、莞城万科中心、虎门金色城市等商业体项目。
更受到业内关注的是,5月,万达斩获虎门博涌社区连升路与体育路交汇处的11万平方米的商住商服用地,万达地产以一贯的火速开发建设销售,目前虎门万达也以进入火热销售阶段。同在5月,绿地拿下常平卢屋村12万平方米地块,这是绿地第一次进莞拿地,该地块将建城大型城市综合体。
据瑞峰置业数据显示,未来两年,东莞商铺和写字楼的供应量将达到300万㎡。这一点在土地市场上也有明显的表现,据房掌柜统计,相比以往大部分商住地块以普通商品房用途占95%比例为主,2014年上半年东莞土地市场供应的商住地块中,可以看出商服比例呈现上升趋势。3月,鸿信集团拿下东坑编号2014WG010商住地块,该地块规划30%≤R<50%为商服用地;5月,德基实业拿下虎门2014wg022地块,规划60%为商服用地。
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