2014东莞楼市十大关键词 银根紧缩土拍低迷资金链负重

    商业地产大战

2014年，东莞商业地产遍地开花，东莞商业地产开发开始进入快车道。民盈山智慧城、国贸中心、东城万达、卓越时代广场、王府井百货、首铸商业中心……东莞出现越来越多的商业项目，商业地产大战随即爆发。

民盈山智慧城效果图

　　以鸿福路为例，大规模商业地产扎堆，光是新规划的就有5个之多，加上现有的，将达到9个：289米高的地标建筑环球经贸中心规划了4.5万㎡的KINGMALL;位于其北侧的国贸中心已经开建，主楼拔高到398米，将建成集商业、商务金融和酒店为一体的城市综合体；嘉宏振兴大厦近期已启动奠基仪式，将于近期动工，塔楼高达220米，将接轻轨R1和R2线换乘中心。

　　今年4月初，东莞一则规划修改公告引发关注：北京王府井将投入65亿元，计划在会展中心地块打造50万㎡的城市综合体;4月29日，东莞的焦点再次汇集鸿福路，新加坡地产巨头丰隆集团联手大德集团拿下了3.7万平方米商业地块，将投入13亿美金打造另一个庞大的城市综合体——首铸商业中心。

　　此外，在南城总部基地，寰宇汇金中心、浙商大厦、万科大厦都已经纷纷揭开神秘面纱。在东城，卓越时代广场自2014面市以来受到了购房者的热烈追捧。

　　万科近年来向服务配套商转变，积极进军商业地产，目前在东莞已经拥有长安万科广场、松湖生活广场、厚街生活广场三个商业项目，此外，在今年，还将推出塘厦生活广场、厚街城市广场、莞城万科中心、虎门金色城市等商业体项目。

更受到业内关注的是，5月，万达斩获虎门博涌社区连升路与体育路交汇处的11万平方米的商住商服用地，万达地产以一贯的火速开发建设销售，目前虎门万达也以进入火热销售阶段。同在5月，绿地拿下常平卢屋村12万平方米地块，这是绿地第一次进莞拿地，该地块将建城大型城市综合体。

据瑞峰置业数据显示，未来两年，东莞商铺和写字楼的供应量将达到300万㎡。这一点在土地市场上也有明显的表现，据房掌柜统计，相比以往大部分商住地块以普通商品房用途占95%比例为主，2014年上半年东莞土地市场供应的商住地块中，可以看出商服比例呈现上升趋势。3月，鸿信集团拿下东坑编号2014WG010商住地块，该地块规划30%≤R<50%为商服用地;5月，德基实业拿下虎门2014wg022地块，规划60%为商服用地。