东莞楼市“撕逼”大战 为卖楼碧桂园万科富盈都拼了

　　2014年，有一个词相当火——撕逼。撕逼，顾名思义，撕掉对方的逼格。本质就是摁住对方的头往墙里压，恶心死对方，以此来抬高我方，打压对方。本来这种事不适合拿到台面上讲的，姿态很难看。

　　纵观东莞楼市，各大房企为赢得市场不断上演撕逼大战，各种斗智斗勇、短兵相接，明争暗斗硝烟四起。无论是东莞常平富盈“血拼”碧桂园，还是塘厦品牌房企“鏖战”，各式楼盘轮番上市，上演各种“style”。

南部湾万科城效果图

　　常平楼市撕逼打响东莞楼市价格战

　　今年东莞常平最受瞩目的项目要数碧桂园常平首府，在项目开盘之前，该盘释放的最新开盘价格为带非毛坯7000元/㎡，比常平目前的楼市均价7000-8000元/㎡(毛坯价)低了至少1000元/㎡，为此震惊了业界。原本以为常平楼市会被碧桂园常平首府炒热并拉低均价，结果在碧桂园开盘前夕，突然杀出了一个比它更狠的“价格屠夫”——富盈加州阳光，对外竟出售5200元/㎡的新一期洋房产品，更有代理商宣称该盘最低成交价可以去到4900元/㎡价位。

　　此次富盈如此“吐血贱卖”加州阳光，被业内解读为是为了全力阻击碧桂园开盘抢客，富盈提前通过大幅度降价走货、截取碧桂园的客户。据房掌柜了解，此次富盈加州阳光的主动出击“大甩卖”市场反响热烈，取得了预期效果，据代理商方面反馈的成交数据，推出当天成交的套数已经有100多套。更有业界人士称此次富盈如此“血拼”，与碧桂园正面对垒，打响了2014年东莞楼市价格战的“第一枪”。

　　塘厦战场依旧火热

　　还记得2012年塘厦碧桂园三盘对垒万科、中信品牌房企的撕逼大战吗?虽然时隔已久，却依旧让人记忆犹新。当年碧桂园在塘厦三盘齐开，分别有观澜碧桂园、碧桂园天麓山、碧桂园时代城，而深耕东莞的中信地产在临深片区也开发了中信观澜凯旋城项目，再加上万科的朗润园，形成了三大品牌开发商对峙的局面。

　　时隔两年，目前塘厦碧桂园天麓山、万科朗润园等仍旧在售最后一批产品，而中信观澜凯旋城、四季花城、金色城市、相继推售完毕。而今年6月、7月分别有三正瑞士半山、广基自由星城入市 ，他们主推产品、客源等相差无几，但认筹优惠三正瑞士半山却更有吸引力。据悉，当初三正瑞士半山认筹3万抵10万，而广基自由星城入市2万抵6万优惠。

　　就在不久前，珠江观澜御景首次推出23套约178㎡高拓果岭美墅，高层洋房却推迟开盘，而金地仟百汇96-119平洋房以折后均价7600元/平开盘。面对2014年新入市的楼盘，很多楼盘都打着优惠战略来吸引客户，比如说碧桂园天麓山业主介绍新客户购买，按新购面积算，业主送5年管理费，新客户送1年管理费，另外新客户刷卡1万抵1年管理费，2万抵2年管理费。

　　大石龙片区楼盘竞争激烈

　　2014年随着新火车站的开通，大石龙片区成为东莞楼市的又一块潜力热土，这里密集布局的楼盘也将遭遇激烈的竞争压力。