2014东莞楼市十大关键词 银根紧缩土拍低迷资金链负重

土地市场低迷

2014年的东莞土地市场以底价成交和流拍为常态，开发回归商理性拿地，市场整体发展趋平稳。虽上半年供需两旺，品牌开发商频频拿地，然而进入下半年，供应仅5宗商住商服用地，其中3宗底价成交，2宗流拍。土地市场显得冷清低迷。

东莞一隅

2014年全年商住商服用地成功交易32宗，面积约130.96万㎡，同比下降56%，收金87.57亿元，同比下降47%；其中商住用地成交25宗，面积约122.44万㎡，同比下降55%；商服用地成交7宗，面积约8.52万㎡，同比下滑67%。

2014上半年的土地供应市场供需两旺，量价齐升，主要得益于今年上半年供应市场巨幅地块和热门区域地块频现，吸引了品牌房企拿地，从而呈现了土地市场供需火热的表象。其中，上半年东莞广裕房地产开发有限公司斩获石龙地块，与慧芝湖项目地块相邻，两地块现由广裕地产开发，推广名为嘉华星际湾；新加坡丰隆集团旗下公司FS DONGGUAN NO.1 PTE.LTD.以8.9亿元斩获万江地块，成为万江总价高价地，或将打造首铸商业中心项目；本土企业东莞市宏邦实业投资有限公司、中国电子东莞产业园有限公司都分别一口气拿下3宗地块；外来房企碧桂园则断断续续分别在2月、3月拿下横沥、东坑、塘厦3宗地；恒大也不弱，于5月20日一连拿下万江两宗地块；利丰地产也在五月底拿下石排水贝村地块，折合楼面价1583.39元/平，成为石排单价高价地。

下半年，受楼市成交萎靡不振影响，房企们悲观预期蔓延，拿地意愿不高，而政府也顺势放慢土地市场供应的节奏，7-12月金供应5宗商住商服用地，其中3宗底价成交，2宗流拍。

据瑞峰置业研究部分析，2014年东莞土地成交市场呈现品牌开发商抄底拿地，底价成交、流拍常态局面，东莞招商引资的步伐紧跟经济增长的速度，国土资源局挂牌出让的巨幅地块比例也随之加大；区域房地产开发潜力和升值空间巨大，而房地产萧条之时即是房企抄底储备土地之日，碧桂园、保利、万达等品牌开发商纷纷竞相热抢。

但上半年楼市房屋销售萎靡不振，直接导致部分开发商资金周转不灵，间接导致了其拿地热情泯灭，忙于去库存的房企态度也从乐观转为理性甚至保守，又加上前两年的土地成交量大，致使今明年新项目潜在供应量巨大，因此房企拿地也愈加趋于理性和谨慎，底价成交和流拍逐渐成了常态。

楼市电商年

电商大战也是2014年浓重的一笔，而6月下旬多地陆续爆出的“各大大型中介联合抵制某上市房地产网站电商”更是将电商推上了风头浪尖，房产电商简单来说就是利用网络平台连接买房者和卖房者，对买房者而言，带来了更多的便利和实在的优惠；而对卖房者而言，带来了更便捷、更高效的销售模式和更低的营销成本。

房产电商被称为互联网的第四代产品，2014年，东莞很多做传统媒体的企业也开始向电商转型（如房掌柜等），品牌房企（如万达、绿城）等都在建自己的电商平台，房产电商的趋势愈加明显。从现有的房地产电商表现形式来看，线上的相关内容以团购为主要方式。目前不少房产项目与电商平台合作，如卓越时代广场、信鸿澜岸、王洲湾1号、嘉华星际湾、龙湾新城、东方银座兰乔公馆、北大资源御城等项目都与房掌柜东莞进行电商合作，将其作为一种新型的推广渠道也是一种与时俱进的营销手段选择，并取得不错的销售成果。