中原：东莞年底品牌房企集中发力 楼市热度超2014同期

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　众开发商加快推货步伐，供应热潮一浪高一浪。

　　据东莞中原研究部市场监测数据显示，本周有13个项目，合计81栋商品房拿下预售许可证，预售证发放量创下年内单周新高。新增供应方面，本周住宅供应23.75万㎡，环比上升8.11%，近期住宅供应量持续活跃，供应热潮一浪高一浪，反映岁末业绩冲刺及增加年底企业到位资金缓解企业资金压力所须，众多开发商有意加快推货步伐及加大推货量。

　　品牌房企集中发力明显，楼市热度高过去年同期。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交2689套(25.75万㎡)，环比上周继续大升。其中厚街万达广场成交533套、虎门万达成交335套、南部湾万科城145套等等，楼市中热销盘频现。与去年同期相比，本周住宅成交套数大于40套的项目数同比增加10个，市场热度高过去年同期。从房企来看，品牌房企集中发力凸显，冲刺势头相当猛烈，本周成交套数排行前20名楼盘中，近90%为品牌房企的项目。

　　万科提前超额完成全年业绩目标，其它房企名次争夺战火热上演。

　　截止2014年12月28日，万科业绩已达86.97亿元，万科提前超额完成全年业绩目标并遥遥领先其它房企，可谓强者恒强。另外，当前位列第二、三、四名的是碧桂园39.23亿、光大地产34.43亿、万达集团32.27亿，预计碧桂园将稳坐亚军，但光大与万达的争夺前三之战尤为剧烈，由于近期万达项目相继开盘热销并持续签约，或有望反超光大挤进前三。同样，目前恒大、三正和富盈地产的业绩差距在1亿左右，在剩下的短短三天内，争夺战更加剧烈，尤其是三者目前跑量较快，难说到底谁能挤进前五。

　　来访量有所回落，市场情绪表现温和。

　　据东莞中原CCES系统统计显示，本周楼盘来访量环比上周有所下降，主要由于近两周楼市中多个项目相继实现开盘，开盘过后营销现场呈现正常的退热效应。从整体上看，客户来访量仍处偏中高位水平，市场人气仍然不低，市场情绪表现温和。