东莞楼市2014供需创历年新低 2015第一季度或迎暖春

今年，品牌开发商在莞拿地活跃。碧桂园分别在东坑、横沥和塘厦各揽一宗，6.62亿元收地22.98万㎡，一举奠定其“地主”地位；中国电子为其产业园配置虎门16万㎡商住地商服地。万达地产在东莞的第四座万达广场于虎门落地；恒大地产截获万江约11万㎡优质地块，继续深耕东莞城区；首铸集团和绿地集团也在今年进军东莞房地产市场；保利地产首次进驻寮步，拿下8.37万㎡的商住地。

7、溢价和流拍：开发商拿地趋于理性    流拍和底价成交成常态

与2012、2013年整体商住商服土地成交溢价情况相比，2014年土地交易市场的流拍地和底价成交地块明显增加，高溢价地块成交数量明显减少，以流拍和底价成交为主流，一方主要是因为楼市的不景气致使房企拿地意愿不高，且较高的起始楼面价也是让房企怯步的原因之一。

    8、地价排名：深圳益田获新高价地凤岗地块   地价7257元/㎡溢价188% 

    9、待拍和预告：2015一季度土地市场或将回暖    1月8宗约20万㎡将入市 

东莞土地市场在停滞了近半年之久后，再一次迎来的供应的高峰期，8宗约20万㎡的商住商服用地将在2015年1月进入竞拍的最后环节。其中位于茶山镇横江村的2宗商住地，合计面积约6.1万㎡，起始楼面地价约1500元/㎡；而位于凤岗雁田的2宗地块，合计面积约3.52万㎡，起始楼面地价分别为2541元/㎡、2651元/㎡；桥头地块位于岭头社区工业大路与文明路交汇，出让面积约1.54万㎡，起始楼面地价约1179元/㎡；横沥地块是1月单宗出让面积最大的，约5.58万㎡，起始楼面地价约为1285元/㎡。