合富：东莞住宅成交量回落 市场进入传统淡季蓄客期

　　2014年12月东莞楼市成交达到历史顶峰，进入2015年1月，成交从高峰回落，基本回落至10-11月平均水平，市场进入新的一轮需求累积期。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0105-0111)东莞一手住宅签约面积12.5万平方米，环比减少30%，连续2周环比回落。上周签约均价8797元/平方米，环比下降15.6%，价格亦连续2周环比回落，主要原因为上周中端盘签约量突出，拉低整体均价。

　　上周从区域成交来看，黄江、清溪、常平、道滘和大岭山等房价二三线镇区成交量位列前十，结构上拉低上周整体均价，上述五镇上周签约均价分别为：7894元/平方米、6710元/平方米、6758元/平方米、7295元/平方米和7863元/平方米，均价均在8000元/平方米以内。从个盘来看，成交量前十项目，均价低于9000元/平方米占5个，其中3个楼盘均价在7000元以内。2014年四季度东莞热点区域供应和成交放量后，市场热点转入二三线区域，导致近期整体均价回落。

　　通常春节前后一个月为传统楼市淡季，市场主要以蓄客为主，新品加推和新盘开盘量较少。因此楼盘动态以清尾货为主，如特价房等。

　　上周土地动态

　　(2015年1月5日-2015年1月11日)

　　上周商住地块供应信息

　　地块位置图

　　上周无商住用地成交

　　全市商品房销售情况