三正地产拿下桥头岭头2015WG002建面近4万商住商服地

2015年1月22日上午10时许，2015WG002号桥头镇岭头社区商住商服地在东莞市国土资源交易网正式开拍，最终被东莞市三正房地产开发有限公司以总价4540万元、楼面单价1178.51444元/平拿下。

三正地产拿下地块

房掌柜了解到，编号2015WG002地块，位于桥头镇岭头社区，占地面积15409.23平方米，规划用途为“普通商品住房≥95%，商服用地≤5%”，容积率为1.0＜Ｒ≤2.5，建筑密度≤25%，出让年限“普通商品住房70年，商服用地40年”，起始价4540万元，保证金3600万元，加价幅度100万元。

房掌柜还了解到，此地块报价开始时间为2015年01月09日10:00，挂牌截止时间为2015年01月22日10:00，22日10:00后正式开拍。21日，一有一家竞拍号为“786”的企业在2015年01月19日14:26:36.575报价一次，报价为底价4540万元。此家企业正是三正地产。

三正地产位列2014东莞房企销售金额第五名

据房掌柜了解，在2014年的东莞房企销售金额排行榜中，三正地产位列第五名，年度揽金20.8亿元，凭借瑞士半山和卧龙山一号驰骋市场，一个箭步冲上前五。其中，旗下楼盘三正瑞士半山以15.58亿元成为2014东莞楼盘销售金额亚军，项目入市以来成为凤岗明星楼盘，第三季度更是以8亿元的业绩夺得季度销冠；目前在售81-146平高层户型，均价约13000元/平米。

根据地块“占地15409.23平方米，容积率为1.0＜Ｒ≤2.5”计算，此地最大建筑面积为38523.075平方米；再按地块“成交金额4540万元”计算，此地块起始楼面单价为1178.51444元/平。

地块详细位置(房掌柜绘制)

房掌柜仔细搜索地块详细位置，发现此地块位于桥头镇的文明路与工业大路之间，桥头岭头公园及岭头广场左手边；地块周边还有中兴路、桥光大道，东深路；生活配套还有东莞图书馆桥头岭头分馆，国药医药，诺基亚，和丰百货商场，鑫城百货商场，酷车一族洗车美容养护中心。

东莞市国土资源交易网提供的地块现场位置图

另从东莞市国土资源交易网提供的地块现场位置图片可以看出，地块临近东莞市桥头镇人民政府，凯利高尔夫练习场，及楼盘富盈御荷、凯逸豪庭。由此，此地块虽然占地不大，但地理位置优越，很可能会受到房企的激烈争夺。

桥头镇

桥头镇，位于东莞市东部，总面积56平方公里，常住人口20万人。先后获得了“全国综合实力千强镇”、“中国环保包装名镇”、“中国荷花名镇”、“国家卫生镇”、“广东省技术创新专业镇”、“广东省中心镇”、“广东省教育强镇”、“广东省摄影之乡”等荣誉称号，是珠江三角洲腹地一个非常适宜创业发展和生活居住的城镇。

据房掌柜不完全统计，当前桥头聚集了三正地产、鸿华实业、金盛房地产、富盈地产、宏远集团、泰利房地产、凯达实业、宜久房地产等房企，鸿华I尚城在售，宏远帝庭山等楼盘待售。