广源底价拿下茶山横江村5.5万平商住商服地 楼面价1500元/平

    2015年1月26日下午3时，一宗编号为2015WG005位于茶山横江村的商住商服地将在东莞国土资源交易网上拍卖，该地块是茶山在2015年推出的首块商住地，被东莞市恒兆房地产开发有限公司以底价8285万元拿下，楼面价1500.08元/平，是目前茶山成交商住地中的最高楼面地价，是新的茶山高价地。房掌柜了解到，此块地实为广源地产斩获。

    据房掌柜了解，东莞市恒兆房地产开发有限公司成立于2013年8月12日，法定代表人为赵智谋，据悉，赵智谋实为广源集团董事长。

    这是广源第二次在茶山拿地，2013年10月23日，广源地产同样以东莞市恒兆房地产开发有限公司的马甲拿下编号为2013WG044的茶山横江3万平商住地，该地块与今天成交的地块相隔不远，并计划在2015年入市开售。在一个小时后的16:00，与2015WG005相隔很近的2015WG006也将开拍。

　　地块详情

　　编号2015WG005地块用地面积为30683.55㎡，普通商品住房用地R≥95%，出让年限 70年;商服用地R≤5%，出让年限40年。容积率为1.0<R≤1.8，建筑面积为55230.39㎡，建筑密度为≤30%，起始价8285万元，报价增幅200万元，起拍楼面价1500.08元/平。

　 　房掌柜了解到，将在1月26日拍卖的2015WG005地块位于茶山北路与寒溪内河交汇处，地块所位的区域是茶山商贸中心区中心位置，茶山在城市升级上 一直提倡“一带两心三轴六区”的空间布局，其中茶山商贸中心重点规划建设，将打造成茶山未来的行政、办公、金融、商业、文化、住宅及旅游中心。

　 　商贸中心周围有茶山北路、茶业北路、安泰路等交通干线纵横，已经完工开通的生态园大道南起松山湖新城大道，北接石排龙岗大道，茶山到松山湖仅需20分 钟，到市区时间也大幅缩短。附近有茶山镇中心小学、茶山镇横江卫生站、茶山公园等少数设施配套，周边有茶山文化广场、广电大楼等市政工程。

　　据了解，该区域环城路附近路段大片空地全部规划用于房地产发展，目前该区域已有多个项目，如美丽湾畔花园、伟隆国际项目、宇丰名苑等在售，是茶山目前新盘的集中区域。

　 　此外，地块所在横江村也是茶山近年来土拍集中区域，2013年10月，广源地产在横江村拿下3万平商住地，折合楼面地价1482元/㎡，正好差不多是 2015WG005地块的起拍价。广源茶山项目将在2015年入市;2014年7月，伟隆地产又在横江村拿下2万平商住地，折合楼面价1274.42元/ ㎡;在2015WG005地块拍卖的一个小时后，紧邻的2015WG006地块也将进行拍卖。可以看到，茶山在未来或将有4个新项目入市。

　　房掌柜实地考察发现，目前周边的配套还极不完善，但茶山不多的商品房项目基本集中于该区域，随着这些项目逐渐售出，人口聚集，未来将形成浓厚的生活氛围。

　 　茶山地块向来受捧

　 　2006年，东莞政府统筹整合东部快速沿线地区，从寮步、东坑、横沥、企石、石排、茶山六镇汇合处统筹了30.5平方公里的土地，建设东莞生态园。东莞 生态园定位于发展高端产业发展及配套服务，建成后将与东莞城区、同沙、松山湖产业园共同形成“四位一体”的东莞城市核心区。

　　虽然到目前为止，生态园进展缓慢，但据媒体透露，生态园与松山湖统筹发展正在进行之中，这是继2013年沙田虎门港镇港统筹之后，东莞市区域统筹发展的又一件大事，生态园无疑可借助松山湖“国字号”牌子提升影响，位于生态园区域内的茶山也因此将受到极大的利好。

　 　影响茶山楼市发展的另一大要素是轨道交通的兴建，石龙新火车站位于石龙和茶山交界处，不仅有广深线和谐号动车停靠，还将开通R2线轻轨，另外还将开设直 通香港的口岸。轨道交通的便利直接为周边房地产带来巨大的人流量，而且通过推动经济和城市发展能够进一步培育房地产市场需求。

　　在东莞生态园开发建设、东莞新火车站落户以及城市轻轨R2线规划建设的三层利好下，茶山的发展将面临着新的格局，这也是近年来茶山土地拍卖无一流拍的重要因素。

　　附：挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①2015WG005和2015WG006两宗地块周围基础设施均达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让。②成交后2个月内，茶山镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、2015WG005和2015WG006两宗地块的竞买保证金均设定为1700万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、2015WG005和2015WG006两宗地块的规划建设要求：①竞得人须分别按2013-29-1005号和2013-29-1003号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②两宗地块的开发建设期均为3年，宗地建设项目在 2016 年 3 月 26 日前开工，在 2019 年 3 月 26 日前竣工。