茶山地块向来受捧
2006年,东莞政府统筹整合东部快速沿线地区,从寮步、东坑、横沥、企石、石排、茶山六镇汇合处统筹了30.5平方公里的土地,建设东莞生态园。东莞 生态园定位于发展高端产业发展及配套服务,建成后将与东莞城区、同沙、松山湖产业园共同形成“四位一体”的东莞城市核心区。
虽然到目前为止,生态园进展缓慢,但据媒体透露,生态园与松山湖统筹发展正在进行之中,这是继2013年沙田虎门港镇港统筹之后,东莞市区域统筹发展的又一件大事,生态园无疑可借助松山湖“国字号”牌子提升影响,位于生态园区域内的茶山也因此将受到极大的利好。
影响茶山楼市发展的另一大要素是轨道交通的兴建,石龙新火车站位于石龙和茶山交界处,不仅有广深线和谐号动车停靠,还将开通R2线轻轨,另外还将开设直 通香港的口岸。轨道交通的便利直接为周边房地产带来巨大的人流量,而且通过推动经济和城市发展能够进一步培育房地产市场需求。
在东莞生态园开发建设、东莞新火车站落户以及城市轻轨R2线规划建设的三层利好下,茶山的发展将面临着新的格局,这也是近年来茶山土地拍卖无一流拍的重要因素。
附:挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求:
1、①2015WG005和2015WG006两宗地块周围基础设施均达到三通,即通水、通电和通路;按现状出让。②成交后2个月内,茶山镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
2、2015WG005和2015WG006两宗地块的竞买保证金均设定为1700万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。
3、2015WG005和2015WG006两宗地块的规划建设要求:①竞得人须分别按2013-29-1005号和2013-29-1003号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②两宗地块的开发建设期均为3年,宗地建设项目在 2016 年 3 月 26 日前开工,在 2019 年 3 月 26 日前竣工。
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