合富：土地市场受春节假期影响总体供求均有下滑

　  土地市场小结：

　　2015年2月中下旬正逢农历中国春节假期，土地市场大受假期影响，进入一年一度的“传统淡季”，2月份的土地市场总体供求环比1月份大幅缩减，供应量同比去年也有超过五成的降幅，而成交量则比去年2月份略有增长11%，从成交上看今年的春节月份比去年稍微要高一点。

　　受春节假期的影响，2月份商住地供求同比及环比均大幅度下降，供应跟成交均仅有1宗，其中供应量同比及环比均有百分之九十以上的降幅;而成交量同比、环比各下降57%、61%。由于去年下半年商住地供求缩减，进入今年开始放量，今年前两个月入市的土地成交率高，开发商拿地情绪高涨。

　　一、土地总体分析

　　1、 本月总体供求价

　　土地市场受春节假期影响，总体供求均有下滑

　　2015年2月份正逢中国一年一度的新春佳节，2月份的下半月都基本放假了，所以土地市场暂时放缓节奏，总体供求量均有所下降。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2月全市总挂牌供应9宗地，总面积34.8万平方米，环比及同比均减少超五成。2月全市土地总成交6宗地，总面积约30.7万平方米，较去年2月有所增加，但比1月份减少约5万平方米。

　　2、 各类型土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2月全市挂牌供应的土地以科研用地、仓储用地为主，两类土地的供应量均占总供应的百分之三十以上。

　　2月全市总供应3宗科研用地，总面积约11.1万平方米，均位于松山湖金多港片区;沙田镇供应3宗仓储用地，总面积约10.6万平方米;而商住用地仅有1宗挂牌，地块位于寮步镇塘边村，面积约2.6万平方米，本月供应最少的类别是商住用地，仅占总供应量的7%。

　　3、 各类型土地成交情况

　　成交量最大为工业用地，商住地成交量较少

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2月全市成交的地块以工业用地、科研用地为主。其中工业用地成交3宗，总面积约13.5万平方米，占总成交量的44%;而科研用地成交1宗，面积约6.2万平方米，占总成交量的20%;商住用地和仓储用地成交量均较少，分别为5.6万平方米、5.4万平方米，各占总成交量的18%。

　　二、商住用地分析

　　1、商住用地供求价

　　受假期影响，商住地总体供求大幅减缩

　　2月份的中下旬正逢中国农历一年一度的春节，这期间各行各业都放假，所以土地市场也受春节假期所影响，进入一年一度的传统淡季，总体供求均现大幅缩减。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2月全市仅供应1宗商住用地，总面积2.6万平方米。环比及同比大幅减少9成以上;2月份成交1宗商住地，面积约5.6万平方米，环比下降61%，同比下降57%;成交总金额约2.5亿元，环比及同比分别下降68%、73%;2月份商住地的楼面地价约2234元/平方米，环比略涨9%，同比下降20%。

　　2、商住用地成交明细

　　网上挂牌出让方式

　　碧桂园再战大朗，积极拿地

　　楼市回暖，政府推出优质地块吸引开发商。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2月份东莞市仅成交1宗商住地，地块位于大朗镇蔡边村，地块占地面积约5.6万平方米，容积率为>1.0≤2.0，被碧桂园以溢价11%竞得，成交总价约2.5亿元，折合楼面地价约2234元/平方米(按照2.0的容积率算)。

　　本次是碧桂园第二次进驻大朗镇，碧桂园于2009年8月份首次入莞，首选大朗镇，当时大朗碧桂园项目销售热闹，现又于大朗镇拿地，开发商对大朗市场信心满满。大数据显示，碧桂园入莞6年，至今已经拿了14次地，总占地面积达120万平方米，遍布大朗镇、常平镇、东坑镇、横沥镇、黄江镇、沙田镇、塘厦镇、企石镇等8个镇，发展相当迅猛。

　　地块位置图