东莞非毛坯房兴起 315来看非毛坯标准的水分到底有多少

　　有非毛坯行业人士则表示，专门做非毛坯的楼盘进货量大，材料的价格会低很多，非毛坯标准的水分肯定有，但多少百分比不好说。“不过按照楼盘提供的非毛坯材料表去核算的话，加上人工费用开发商的非毛坯标准是核对得上的，业主出去散装的价格也差不多。”

　　有开发商人士承认，开发商大批量的采购，在降低材料采购成本等方面具有独到优势，如一个世面上一个800块的马桶，开发商可能以300块的价格就可以买到，而散装客户是拿不到这样的价钱的。

　　一位在东莞非毛坯业工作十年的郑先生透露，目前东莞大多数房企的非毛坯房都是外包给非毛坯公司，但这种外包只是人工外包，非毛坯材料由房企负责。郑先生表示，非毛坯标准的水分并没有大家所以为的那么高，“不同的材料有不同的价格，并不是所有的材料都有很低的折扣，以洁具为例，房企拿货一般是5-5.5折，购房者自己买最便宜也可以做到7-8折，而一些材料如电线的价格两者是没有差价的。”

　　郑先生更透露，以东莞市面上普遍的1500元/平的非毛坯标准为例，在房企不出材料的情况下，给到非毛坯公司的费用是1200-1300元/平。“非毛坯标准的水分最多10%，在同样的材料下，业主自装费用绝对会超过这个价格，因为开发商除了压缩材料成本，也降低了人力成本。”

带非毛坯出售的楼盘样板间都会标明产品品牌

　　年前才搞完非毛坯的陈小姐对房掌柜表示，现在非毛坯工人的费用很高，自装的话，按天计工资，泥水工的日工资在350元，水电工、木工则是220元左右。陈小姐的房子面积不到一百平，以简装为主，非毛坯费用总计十四万多，“用的非毛坯材料以物美价廉为主，工人费占了一半，自装的价格和开发商的非毛坯标准差不多。”

　　开发商内部人士表示，非毛坯修房的非毛坯工作量大，开发商会通过招标方式择优选择有实力的非毛坯施工队伍进入家装行业，不仅有效地保证住宅非毛坯的质量，也能有效的降低非毛坯的人力成本。

　　不过即使在材料和人力成本的控制下，房企从非毛坯中获得的利益仍然不大。业内人士表示，房企的非毛坯房成本其实要分成3部分，在材料成本、人工成本之外，房企还要支付管理成本和保修期内的维修成本，比例分别是4:3:3，在高成本下，能活动的利润空间很小。

　　非毛坯修是东莞房地产开发的趋势

　　“非毛坯”的概念是与“毛坯”相对应的，在中国建设部制定的《商品住宅非毛坯一次到位实施导则》中明确表示，非毛坯修住宅是指在在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

　　目前，东莞非毛坯房销售比重逐年增加。据合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，东莞非毛坯房市场比重以每年约3个百分点增加，2008-2009年东莞非毛坯房比重仅5%左右，2010-2011年比重约11%左右，2012-2014年平均每年增加3个百分点，2014年为24%。