合富研究报告：房价持续小幅回落（11.9-11.15）

楼市动态（11月09日至11月15日）

总述：中低价位产品补充 全市房价持续小幅回落

9-10月东莞楼市供应以中高端产品为主,其中不乏别墅产品,故整体价格较高.进入11月,市场中低价位产品得到一定补充,整体房价得到持续小幅回落.如近期供应楼盘凯东新城,聚龙彩虹湾,城果和东苑花园等,此类中低价产品的供应对全市整体房价起到拉低作用.此外,近期”二套房贷收紧”等信息增多,市场观望越来越浓,房价持续上涨支撑力不足,局部区域部分产品房价遇下行调整压力,综合多方面因素,11月房价呈现小幅回落趋势.合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(11月9日至15日)全市一手住宅签约面积约11.8万平方米,环比前一周略有增加,签约均价约6552元/平方米,环比前一周6891下降约340元/平方米,连续两周下滑,较高峰时期8422元/平方米下滑明显.虽如此,与去年同期相比,当前房价仍处高位运行,整体房价上涨明显,去年11月东莞住宅均价仅5188元/平方米,今年11月每平方米上涨达1500元/平方米.

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,11月1日至15日全市一手住宅签约面积约24.3万平方米,均价约6764元/平方米,预计11月将呈现环比10月小幅”量价齐跌”局面.

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年11月9日至11月15日全市商品房共成交1245套，环比前一周1156套增加了89套，签约面积约为13.0万平方米，环比前一周12.1万平方米增加了0.9万平方米；其中住宅签约1047套，环比上一周984套基本持平，签约面积约为11.9万平方米，环比前一周11.0万平方米增加了0.9万平方米；非住宅成交198套，销售面积为11346平方米。

上周一手住宅签约均价约6551元/平方米，环比前一周6891元/平方米下降约340元/平方米。