已度过了低迷寒冬 楼市优惠政策应“功成身退”

优惠政策推高房价？

相比于投资客王燕的庆幸以及好运气，购房者张伟(化名)则有了几多的沮丧。

“我并没有感到优惠政策给我带来好处。相反，我觉得是优惠政策的出台进一步推高了房价。”张伟对记者说。

张伟在一家出版社工作，是一个典型的工薪阶层，从2007年开始，工作两年的他计划买房子，像很多的购房者一样，张伟也渴望着房价有一天能降下来，于是他在选择中等待，在等待中选择。

在张伟的印象里，在2008年底的时候，房地产市场异常低迷，“楼市量价齐跌，市场少人问津，除了观望还是观望。”

“那个时候，我觉得房地产市场快撑不住了，接下来房价的下降是必然的事情，当时也的确有一些楼盘开始降价销售。”张伟回忆说。

然而接下来，张伟还是失望了。“从今年4月份开始，在优惠政策的刺激下，楼市又陡然进入‘繁荣’阶段，标志就是房价又开始涨了。”张伟无奈地苦笑。

在张伟看来，优惠政策在某种程度上方便了那些炒房的投资客，延续优惠政策只会加速炒房行为。

根据记者调查，2008年底，北京市西二环马连道附近某小区60平方米住宅售价在80万元左右，而到2009年10月，同户型同面积的住宅则达到110万元左右。

而在北京的其他区域，这样的涨价情况同样存在。统计数据表明，今年10月北京楼市的成交均价已经达到15891元/平米，为两年以来的最高值，而2008年北京楼市成交均价最高的8月份，也仅为13814元/平米。

对开发商而言，楼市优惠政策无疑是一颗“救命稻草”。

“楼市在2008年跌入低谷，却没有想到在2009年迎来巨大反弹。”一位不愿意透露姓名的开发商对记者说。

该开发商透露，去年年底，由于“银根”紧缩，整个资金链越绷越紧，随时可能断裂，整个企业异常困窘。

“如果没有楼市优惠政策，所谓开发商大部分面临‘倒闭’和‘洗牌’的说法并不是危言耸听，是优惠政策救了危机中的开发商。”该开发商表示。

在他看来，正是在优惠政策的刺激下，今年的北京楼市才一改去年的萎靡姿态，从4月份开始步入快速上升轨道，房价节节攀升。

“而今，大部分开发商获得了丰厚的回报，有些房地产企业在今年上半年就完成了全年的销售计划，房价水涨船高直线上涨也就毫无疑问了。”该开发商说。

而对是否该取消优惠政策，该开发商则开始“躲猫猫”。“最好不要做这方面的误导。谁不希望有一个繁荣稳定的市场呢？”该开发商反问记者。