已度过了低迷寒冬 楼市优惠政策应“功成身退”

应适当“收兵”

在众多业内人士看来，楼市优惠政策使得今年的房地产行业在各项经济指标都不明朗的情况下，独树一帜，并呈现急速发展，但同时也隐含了泡沫风险，楼市优惠政策应当“功成身退”。

“去年国家救楼市，既是为了经济保增长，又不想楼市沉湎于低迷。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说。

在杨红旭看来，现在“保八”无忧，目标初步达到，况且楼市繁荣程度远超政策制定者当时的预料，政策当然应该适当“收兵”。

“尤其是二套房贷政策和营业税减免政策，这两条是“131号文”中标注了截止时间的。”杨红旭说。

“购房优惠政策，对今年房价大涨起到了推波助澜的作用。”南京大学商学院经济学系副主任葛扬教授说。

在葛扬看来，正是购房优惠导致了房价的快速增长，而在楼市刚性需求和改善性需求大量释放之后，也带动了投资型需求，投资型需求则带来了房地产市场的泡沫，所以购房优惠应该取消。

而在广西防城港市扶隆开发总公司的黄云香经理看来，所谓的“房市优惠政策”，当初就是为了救市而出台，仅仅是一种权宜之计罢了。

“房市优惠政策是解救危机的政策，这些政策在解救危机的那个阶段是对的，但不能总是用针对危机的政策来处理动态的房市。”黄云香说。

在黄云香看来，过于依赖救市，房地产业难有大作为。况且，大环境的日趋好转，房市优惠政策或将终止，这是迟早的事。政策要应时而变，故步自封只会加剧房市的畸形走向。

记者了解到，对于优惠政策是否将延期的问题，主管部门从未公开表态。“稳定”二字，却多次被提及。如住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在接受媒体采访时就表达了“维稳”的心声。她称中国楼市政策正在悄然转向，楼市下一步政策将以保稳定为主。