房企联手合作渐成趋势虎门后市商住地供应量大

来源：瑞峰市场研究部东莞房掌柜 2015-05-05 05:05:50

[摘要]4月的东莞土地市场依然表现平淡，全市共有8宗土地挂牌出让，面积约29.37万㎡，面积环比下滑近三成;商住商服用地的推货量打破3月份的零供应，共有3宗面积约14.99万㎡挂牌上市，分别是黄江、石排和石龙等镇的商住用地出让，其中黄江、石排地块已经在4月份成功出让

　　二、供需量价：供应打破3月零供应僵局楼面价2369元/㎡有所下滑

　　从趋势图上看，自2014年下半年以来，土地商住商服供需量一直延续着低位运行之态，一方面在楼市下行阶段，房企拿地并不积极，政府以免地块流拍或低价出让，减少地块的出让;另一方面，目前东莞处在产业转型升级的重要阶段，作为产业升级的基地——工业仓储科研用地的出让比例加大，占据主体的地位，相对应的商住商服用地的出让就减少。

　　三、交易明细：樟木头流拍地成功“出嫁” 中信联合中天拿下黄江十万平商住地

　　楼市行情上行的同时也带动了房企拿地的积极性，4月待拍的三宗商住商服用地皆成功交易。其中曾经流拍过两次的樟木头樟罗社区面积约5.58万㎡的商服用地终于嫁出，被东莞市千业实业投资有限公司以底价2.14亿元拿下，折合楼面地价约1598元/㎡;据悉，千业公司承接的东莞市重大项目“樟木头国际塑胶电子交易中心”项目，总投资7.2亿，建设面积14万平方米，预计引进商户创造的贸易额在3年内达到500亿，预计此次拿地的商服用地将用于塑胶专业市场的开发和行业电子商务平台的建设。

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责任编辑：屠红霞

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