中原：东莞五一营销活动五花八门 楼市供需两旺

　　一、楼市资讯

　　1、宏观经济

　　4月中国制造业PMI为50.1% , 制造业下行压力依然存在

　　2015年4月，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.1%，与上月持平，连续两个月高于临界点。

　　近期制造业PMI在临界点附近小幅波动，4月份为50.1%，与上月持平。部分分类指数出现了一些积极变化，生产指数连续2个月回升，原材料购进价格指数降幅连续3个月收窄，反映企业信心的生产经营活动预期指数为59.5%，继续处于较高景气区间。由于国内外市场积极因素的积累，加之近期原油等大宗商品价格震荡回升，企业对未来经济发展预期谨慎乐观。

　　同时也要看到，制造业下行压力依然存在，一是国内外市场需求仍显不足。新订单指数为50.2%，与上月持平，低于历史同期总体水平，其中新出口订单指数为48.1%，连续两个月回落;二是制造业仍处于结构调整和去库存阶段，部分企业控制生产，传统产能过剩行业尤为突出。产成品库存指数为48.0%，比上月下降0.6个百分点，连续处于临界点以下。

　　分企业规模看，大型企业PMI在上月较快回升后，本月环比回落0.9个百分点至50.6%，继续高于临界点，仍是制造业保持扩张的主要支撑;中、小型企业PMI分别为49.8%和48.4%，尽管还处于临界点以下，但均比上月回升1.5个百分点，表明中、小型企业收缩幅度有所收窄，但后期走势还有待观察。

　　东莞第一季度GDP同比增长6.7% 第三产业增速最快

　　上周五，市统计局发布今年一季度经济运行数据。初步测算，一季度，东莞实现地区生产总值1337.90亿元，按可比价计算，同比增长6.7%。其中，第三产业增加值731.40亿元，增长9.4%，在三大产业增速中居首。全市进出口增速好于全国、全省水平，在全国外贸主要城市中名列前茅。

　　一季度，东莞市固定资产投资252.48亿元，同比增长6.2%。投资结构进一步优化，全市工业投资77.46亿元，增长34.4%，占全市投资比重达到30.7%，比去年同期提高6.5个百分点。外资投资增长保持回升势头，完成投资47.97亿元，增长34.5%;房地产开发投资108.35亿元，增长6.9%。

　　相对来说，消费市场保持平稳，主要行业增速同比回升。一季度，全市社会消费品零售总额431.07亿元，同比增长7.9%。全市批发业销售额560.61亿元，同比增长14.0%，增速比去年同期提高7.3个百分点;零售业销售额416.77亿元，同比增长8.4%，增速比去年同期提高0.1个百分点;住宿和餐饮业实现营业额41.68亿元，同比增长2.5%，增速比去年同期提高3.9个百分点。

　　外贸出口保持增长。按美元计价，一季度，全市进出口总额341.6亿美元，同比增长0.3%，增长好于全国、全省，在全国外贸主要城市中排名靠前。

　　2、政策动态

　　公积金贷款新政东莞要下月才能执行

　　由于公积金贷款利率低，而且首付比例低，“3·30新政”中的公积金部分何时落地，备受东莞购房者关注。此前东莞各大银行已执行商业银行部分的新政，即将二套房首付比例降至四成。建设银行东莞分行相关负责人在新政宣布的第二天即强调，该行执行的新政是商业贷款部分，即二套房商业贷款首付最低降至四成，新政中提到的“公积金贷款”方面的要求需要公积金中心定了以后该行才可以执行。

　　那公积金贷款部分的新政何时可以落地东莞?昨日东莞市公积金管理中心有关负责人表示，目前“3·30新政”中的公积金部分东莞仍未执行。“决策制定要上报管委会，目前在走流程，预计很快会执行，可能会在五一之后。”该负责人称，届时东莞公积金管理中心会针对新政要求出台实施细则。