中原：东莞五一营销活动五花八门 楼市供需两旺

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　九、后市展望

　　政策“窗口期”开启，购房好时机已到。

　　从首套房认定放宽、央行经历降息降准、二套房贷首付比例降至四成等一系列的政策逐渐落地，整个楼市资金环境逐渐宽松。从购房门槛看，许多先前被硬性的政策挡于门外的改善客户会因此受益，被准入市场。从利率水平看，2015年央行经历两次降息后利率水平已处于2002与2008年的低位之间，即已到利率谷底，意味着当前房贷成本为历史低位。从信贷放款速度来看，目前银根收紧的局面已得到缓解，压住2014年的一座大山逐渐消失，国家强调支持刚需及改善需求有序健康释放，意味着购房者房贷得到的支持力度增大，银行的放款速度也有所加快。政策“窗口期”开启，购房好时机已到。一方面是，政策环境利好，购房成本及门槛降低，对购房者而已是一大利好;另一方面，市场运行畅通，开发商们推货的积极性会比较高，供应多选择广亦有利于客户买到更高性价比的产品。

　　供应：5月新增供应持续放量，但入市的纯新盘较少。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，许多项目已集中在4月或五一期间入市，造成5月开盘量会有所减少。名巨中央、新里城等项目已4月启动认筹，按照目前市场行情看，预计这些项目将有不少在5月入市，因此5月新增供应将有望持续放量，但入市的纯新盘较少。从产品结构看，刚需产品供应仍然一支独大。

　　成交：开盘或加推的项目将陆续签约，“红五月”楼市拭目以待。

　　进入五月，开盘或加推的项目将会逐渐完成签约，加上五一楼市认购行情依然火热，将有力支撑五月全市成交总量。据监测统计，预计于五月中下旬推新品的项目依然不少，楼市供应持续活跃以及购房需求增多，将有望为“红五月”楼市助势。

　　营销：中小型营销活动仍成主流，二三级联动及电商继续做大。

　　进入5月，由于开盘项目对比4月有所减少，多数在售项目处于顺卖状态，一方面开发商需要节省营销成本，另一方面部分项目仍需要一些营销活动来吸引客户上门，预计5月中小型营销活动仍成主流，大型活动仍然较少。考虑到5月购房季的到来，有购房意向的客户会明显增多，市场竞争的日益加剧令到更多开发商采取多渠道拓客行动，预计往后走二三级联动及电商将会继续做大。