中原：东莞五一营销活动五花八门 楼市供需两旺

　　三、新增供应情况：

　　政策“窗口期”，开发商全力出击推货掠金。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据显示，2015年4月共有28个项目出现住宅新增供应，总供应61.46万㎡，面积环比大幅上升50.94%，同比同期上升28.10%，4月新增供应明显大增，尤其是接近月底的后两周，多个项目纷纷开盘入市。随着央行两次降息、二套房贷降至4成等利好政策全面铺开，楼市政策“窗口期”开启，开发商们反映相当敏捷，从4月份就开始全力出击推货掠金，尤其是4月底有虎门万科城、万科金色悦府、金地·琥悦、风度盛荟、中熙香堤公馆等超过4个项目开盘或加推，5月抢客战已在4月底提前打响，楼市迎来开盘热潮。究其原因：一、考虑到五一抢客战势必猛烈，个别项目加快入市提前抢客;二、一些认筹时间多长的项目，又担心认筹客户在“漫长”的等待中逐渐磨灭耐心后另投他家，从而也加快入市;三、一些项目通过提前消化，欲在五一期间借人气旺之利，再度加速蓄客助后续跑量。

　　五一前后推货热，刚需高调唱主角。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，五一当周(4.27-5.03)东莞一手住宅包括有南部湾·万科城、金地琥悦、碧桂园翡翠山等12个项目供应2430套，环比大幅上升72.83%，五一前一周新增供应尤为活跃。据监测发现，其中部分项目均已集中在五一前一周提前开盘，今年五一前后整个期间市场推货行情高度活跃。

　　从物业类型看，五一当周供应产品依然以洋房为主，另有三个项目出现别墅供应共66套，无公寓供应。其中洋房单盘推货量相对均比较大，如万科金色悦府372套、南部湾·万科城336套等，基本全部项目单盘供应量在100套以上，反映开发商们的推货力度很大，主要由于五一前后购房氛围浓，充足的新品供应量有利提高解筹率。别墅方面，上周(4.20-4.26)住宅市场也有金地城南艺境、大运城邦益田金地艺境花园和锦绣山河共供应74套别墅，即五一前两周共供应140套别墅。近期别墅市场供应活跃，加上今年一季度别墅供应量也比较大，库存量积压叠加后市供应量增大的影响，预计后市别墅抢客战逐渐加剧。公寓方面，尽管五一当周无出现供应，但是上周有沙田东港城单盘供应475套公寓。

　　从产品结构看，五一当周住宅供应产品的面积区间主要集中在60-120㎡间，其中80-120㎡的户型产品有1766套，占比全市72.68%，显示刚需产品高调唱“主角”。而40-60㎡和120-140㎡的户型产品占比分别为5.35%、5.27%，反映投资产品和首改产品的供应量较小，而大户型供应更小。充足的刚需产品量被扎推上市将有利对接旺盛的刚性购房需求，对促进成交量是一项十分有力的支撑，因此五一前后的市场交易应该也会比较活跃。

　　1、 五一当周(4.27-5.03)东莞住宅项目新增供应列表：