房企联手合作渐成趋势 虎门后市商住地供应量大

　　一、 整体概况： 推地不积极供需矛盾凸显 房企联手合作或渐成趋势

　　全国土地：随着多地供应计划的缩水，4月主要城市供应量再度回落，数据显示：2015年4月全国300个城市共推出土地1757宗，面积约5523万㎡，环比下滑26%，同比下滑49%。推地规模减少导致成交规模整体下降势头未改，土地市场“金三银四”现象难现，4月全国300个城市共成交土地1115宗，面积约3539万㎡，同环比降幅皆超4成。虽然整体上供需量纷纷走低，但一线城市土地交易热度却“逆市”攀升，供需量环比向好，供应面积约113万㎡，环比增长40%，成交面积约94万㎡，环比增长18%;平均楼面价达到了11735元/㎡，平均溢价率为23%，环比上升23个百分点。与一二线城市土地出让受宠相反，被品牌房企“抛弃”的三四线城市依然冷冷清清，土地供需及出让金跌幅均居各线城市之首，交易市场更是“乏人问津”，一方面响应政策需求，对于存量较大的城市减少供地量，另一方面也是因为相对于一线城市高价拿地风险来说，在存量大的二三线城市拿地风险更大。

　　东莞土地：4月的东莞土地市场依然表现平淡，全市共有8宗土地挂牌出让，面积约29.37万㎡，面积环比下滑近三成;商住商服用地的推货量打破3月份的零供应，共有3宗面积约14.99万㎡挂牌上市，分别是黄江、石排和石龙等镇的商住用地出让，其中黄江、石排地块已经在4月份成功出让，而石龙的西湖地块是5月份唯一的待拍地块。成交方面，因政府推地的不积极性以及房企重心在去库存上等因素影响，底价成交依然是4月土地成交市场的主旋律。数据显示：4月3宗面积约17.85万㎡的商住商服用地已成功交易，其中包括流拍过两次的樟木头樟罗商服用地终于嫁出，被东莞千业实业投资有限公司底价收入囊中;黄江林村10万多㎡的商住用地被中信与中天联合竞得;石排商住地则被志远房地产底价拿下。

　　后市展望：从近期的推地节奏和预告来看，5月将有6宗土地进入待拍阶段，工业用地出让占据主导地位，出让区域集中在大岭山、松山湖以及石排等地;商服用地待拍的地块仅有石龙西湖地块1宗，预计土地市场供应低迷状态或将延续至6月份，下半年推地会相对活跃，工业用地会相对集中在水乡片区，而商住商服用地的集中在虎门镇，博涌社区共有4宗约12.44万㎡的商住用地将上市。房企拿地方面，目前东莞各大品牌房企皆面临着土地储备不足，随着优质地块的出让以及上半年业绩收入的丰收，房企拿地将会更加积极，土地市场在今年下半年有望回升。此外，在维持东莞房地产市场发展平稳向上，供求关系相对平衡的前提下，土地市场供应偏紧或将成新常态，面对商住土地资源紧张的局面，本土和外来开发商的联手合作或会成为项目开发的趋势。