中原：东莞五一营销活动五花八门 楼市供需两旺

　　2、 五一当周(4.27-5.03)东莞新增供应住宅面积段情况：

　　四、 五一期间东莞商品房成交总体情况：

　　2015年五一住宅签约量同比去年大幅上涨27%，价格小幅上升。

　　据东莞中原地产研究部监测数据显示，从签约成交数据来看，2015年五一黄金假期全市商品房成交面积为5.18万㎡，比2014同期大幅上升35.60%，比2013年同期上升9.47%;成交套数510套，同比2014年上升20.00%，同比2013年下降3.23%;成交均价9539元/㎡，同比2013和2014年均小幅上升3%左右。其中，住宅成交面积4.94万㎡，同比2014年大幅上升35.06%，同比2013年上升9.42%;成交套数454套，同比2014年上升27.17%，同比2013年下降4.62%;成交均价9223元/㎡，同比2014年上升2.55%，同比2013年上升2.95%。

　　五一签约楼盘数同比增加近一倍，市场认购延续火热行情。

　　从网签数据看，今年五一假期间共有98个楼盘出现住宅签约，比去年同期的50个大幅增加近一倍，表明东莞五一楼市整体非常活跃。回顾去年同期主要有厚街万达广场集中签约160套洋房对全市成交量作出较大贡献，而今年五一楼市有中熙香缇公馆、三正瑞士半山、保利百合花园、碧桂园翡翠山等多个楼盘集中支撑成交总量，其中住宅套数排名第一的中熙香缇公馆仅62套，众多楼盘齐齐瓜分市场“蛋糕”，市场集中度明显降低，也突出了当前市场竞争激烈。从网签的维度看，显然今年五一住宅成交大胜去年同期，楼市交投甚是火热，堪比2013年同期。另外，从认购的维度看，楼市成交依然延续4月下旬的火热行情，多盘认购量大于10套，更有个别楼盘认购成绩取得非常出色的成绩。若回到去年五一时候，鲜见开发商在未进行认筹的准备下推新品，但今年五一楼市简直一反常态，有部分楼盘未经认筹就即推即卖，并获得意料之外的喜人成绩。

　　开发商“稳价”助跑量，市场未见明显涨价迹象。

　　从价格方面看，出现普通住宅成交的82个项目中，七成多的价格环比变动幅度在【-5%，5%】之间，五成多的价格涨跌幅度小于3%，表明东莞五一楼市房价整体趋稳。价格环比上涨超过5%的项目屈指可数，且因这些项目签约量多为小于3套，并不能作为市场涨价的有力佐证，可见五一楼市未见明显涨价迹象。观察目前楼市形势，尽管购房政策优惠增多和资金环境宽松持续，但开发商们加速走货回笼资金已成“共识”,并没有因楼市的火热行情而顺势涨价，而是实行“稳”价助跑量策略。如五一黄金假期间，开盘的项目推出的新楼栋价格对比先前楼栋加价空间不大，多为100-300元左右，若对冲楼栋位置优势，事实上项目价格纯属没有涨价。此外还有个别项目直接声张：“加量不加价”。