万科碧桂园东莞市场开战 先后签约东实觊觎巨量土地

　　东实集团是东莞市委市政府2012年8月决定组建成立的国有独资企业，主要承担市轨道交通等重大城市基础设施资金筹集和建设运营管理，以及水乡片区土地统筹开发、部分市属企业及物业经营管理等工作。

　　作为城市建设推动者，东实集团陆续承担了轨道交通2号线、有轨电车、松山湖大学创新城、南城国际商务区、虎门港澳客运码头、麻涌垃圾处理厂、莞韶城一期BT勾地等重大基础设施项目的投资建设，以及万江龙湾滨江片区、水乡新城等水乡统筹片区的开发建设任务。

　　城市轨道交通2号线首期工程全长37.8km，设15个站，总资金需求271亿元，全线已实现“隧道通”，预计2015年底前试运行。

　　松山湖大学创新城占地397亩，总建筑面积53.3万平方米，总投资27.1亿元，一期工程已基本完工，二期工程于2014年11月底动工。南城国际商务区规划面积约2.14平方公里，已启动北部片区基础设施建设，纬一路基本完工。

　　万江龙湾滨江片区开发建设初见成效，建成了花卉公园、湿地公园、坝新路升级改造、官桥滘河涌综合治理及景观改造等一批项目，有效改善了片区环境，推动了城市更新，带动了社会投资，增加了群众收入，成为水乡统筹的第一个“兴奋点”。

　  万科在东莞：龙头房企蝉联六年销冠

　　在东莞房地产市场，万科是当之无愧的龙头，从2004年进入东莞开疆辟土，到2009年开始称霸销冠，再到2014年的6年冠，从2004年的年销售额21.5亿到2014年的89.8亿，东莞万科在11年里以势如破竹之势在东莞房地产市场迅速占取首要地位。

　　而这些业绩大多归功于住宅产品。万科此前一直专注住宅，在东莞的项目也大多是商住小区，11年共开发了20多个项目，为东莞3万多个家庭提供了居所。

　　目前，东莞万科已基本形成三条商业产品线：社区商业“万科里”、“万科生活广场”和城市综合体“万科中心”。万科中心项目经理张静表示，万科在东莞持有商业面积达到了40多万方，总投资超过50亿，“在万科集团内，商业运营已经走在了前面。”东莞万科营销管理中心总经理易平安表示，目前万科已经成为东莞开发商里面持有商业地产面积最大的开发商。

　　碧桂园在东莞：六年14城 横扫镇街

　　说起碧桂园，东莞这个市场对其都保留一种特有的印象，价格屠夫不管杀到哪里，哪里的竞争楼盘都心有余悸，想着招儿来应对非一般的碧桂园全民营销疯狂扫客模式。

　　碧桂园集团2009年大朗拿地正式进驻东莞市场，2011年首盘——大朗碧桂园发售,2012年塘厦三盘联动推出市场，2013年发力碧桂园天麓山、观澜碧桂园和沙田的碧桂园柏丽湾，集团品牌深入人心，也在市场上掀起轰动。碧桂园集团在东莞市场2013年度吸金67.95亿元登上亚军之位。

　　2014年的东莞楼市房企成交榜单上，亚军依然是素有价格屠夫之称的碧桂园41亿元，在莞项目2014年下半年才迟迟入市，虽然只有半年时间，但是碧桂园常平首府、横沥碧桂园天玺、东坑碧桂园豪庭、企石碧桂园鼎峰城市花园、黄江碧桂园翡翠山共五个全新项目入市均热销，低价和非毛坯成为碧桂园横扫市场的法宝。

　　2015年，碧桂园在东莞除了继续去库存清货之外，也在继续执行扩张计划。清溪项目目前已确定案名为碧桂园翡翠湾。沙田碧桂园柏丽湾也将有后续地块开发新一期产品入市。此外，碧桂园在今年更是新入手了大朗地块，案名为碧桂园天汇，年底或将入市。据碧桂园内部人员透露，大岭山也将有新项目出炉，案名为松湖碧桂园。房掌柜据碧桂园内部人员最新消息，项目今日将签署协议，拿下厚街一土改地块，案名暂定为厚街碧桂园。