滨海片区楼市:品牌房企争相进驻 供应量走高竞争加剧

   火娃吞吐烈火抓妖 VS 内部掀起火热竞争

　　伴随众多新楼盘项目的入市，片区住宅新增与潜在供应量也快速上涨。据中原地产研究数据显示，2014年滨海片区在厚街万达、南部湾万科城、虎门万达广场等项目入市下引发供应高潮，全年滨海片区住宅新增量达115万㎡。且2015年片区住宅供应仍将持续放量，片区潜在供应总量预计将达到146万㎡。

　　但在各镇区供应量持续上涨的同时，片区内部竞争也正逐步加剧。房掌柜查阅瑞峰数据发现，滨海片区成为了4月供应市场的热门区域，住宅供应量达24.8万㎡，位居7大片区供应之首。其中礼顿金御海湾、汇景御海蓝岸、金地时代广场、万科金色悦府、南部湾万科城5个项目推货量皆进入面积排行榜前十，片区新品竞争程度将加大。

虎门楼市

　　此外，据房掌柜了解，由于诸多大楼盘项目都已落或将落地虎门，虎门内外部的竞争在滨海片区中显得尤为突出。据中原统计数据显示，在东莞各镇街中，2015年虎门潜在供应量最大，尤其虎门在万科、万达、金地这三大巨头下，还将迎来佳兆业等更多品牌房企新项目的面市。

　　另外，虎门除了面临内部多个项目竞争外，其周边项目也对虎门的消费力虎视眈眈。据中原地产研究数据显示，厚街目前市场在售项目已超过10个，内部楼盘之间竞争压力巨大，4月底虎门金地琥悦新盘的入市，加之众多在售项目的新品加推，厚街与虎门的抢客大战将愈演愈烈。

　　而需求长期受抑制的长安，因入市项目较少，随着3月万科金色悦府的开盘及紫荆1号等项目的即将入市，内部供需将得到有效释放，需求外溢周边镇区现象将减少。

　　沙田方面，由于本地客户消费能力有限，在经过2013年的集中释放后，其内部市场需求日渐乏力。已经入市的沙田礼顿金御海湾和即将推货的佳兆业碧海云天等项目，或将以其较大价格优势分流片区需求，使得区域内竞争再次升级。