滨海片区楼市:品牌房企争相进驻 供应量走高竞争加剧

    据有关资料显示，虎门2012年住宅网签量排全市第11位，2013年以31万平全年住宅成交量排全市第10位。而长安由于13年在售项目寥寥无几，且大部分均处于清盘状态，2013全年住宅成交量亦仅有19万平。

　　相比长安与虎门，厚街房地产前几年在售项目较多，但也仍处供不应求态势，且品牌房企进驻不多，别墅和洋房价格两极分化比较严重。

碧桂园柏丽湾

　　而沙田由于本土市场需求量较小，市场区域性强、对外吸引力不够等因素，在2013年碧桂园和保利地产入市前，地产发展也相对迟缓，每年成交面积均在2-6万㎡之间。

　　获救于隐身娃 VS 土地供应放量

　　但是，近两年随着滨海片区土地供应的放量，滨海片区楼市迎来新一轮的开发热潮，诸多品牌房企纷纷布局其中，商业地产和住宅均发展得如火如荼。整体住宅供应量也上涨，特别是大量刚需产品的入市，使虎门、长安长久以来压抑的需求被释放。

　　而滨海片区最先被点燃的就是沙田楼市。据有关数据显示，2013年碧桂园柏丽湾、保利未来城市等品牌项目的相继入市，使沙田住宅成交量大涨，住宅成交量达33万㎡，同比2012年上涨394%。在释放沙田累积下来需求的同时，也吸引了许多厚街、虎门等地区客户的涌入。

厚街万达广场

　　继而在2014年，厚街迎来了厚街万达广场、万科城市广场、中信富春山居等众多全新项目或在售项目新品的纷纷入市。据房掌柜查看资料，2014年花香十二院、御水南岸、厚街万达，中信富春山居、万科城市广场、汉邦66等项目相继集中供应，使厚街迎来了楼市供应量上涨的局面，镇区总供应量一度处在全市排名的前列。