滨海片区楼市:品牌房企争相进驻 供应量走高竞争加剧

　　在国产动画片《葫芦兄弟》中有七个葫芦娃，而在东莞楼市中有七大片区。滨海片区作为东莞房价第二高的区域，在东莞楼市中占据举足轻重的地位。虽然前几年受土地供应紧缺影响，片区楼市发展速度有所回落，正如同《葫芦兄弟》中的火娃，因曾误饮冷泉酒而受制于妖，火技一度无法施展。可一旦突破土地的樊篱，滨海片区很快又重新回归东莞楼市“火”跃片区前列。

沙田镇楼市

　　滨海片区包括厚街、虎门、沙田和长安四个镇区，揽括东莞经济最为发达、即将“镇改市”的两个镇街——虎门及长安。片区内的虎门凭借经济的突飞猛进，成为东莞镇区房地产发展最早的地方；长安随着经济快速发展的同时，房地产在东莞众多镇区中亦处于领先地位。

　　厚街房地产虽起步较晚，但随着2002年制造业的蒸蒸日上，厚街楼市由此也进入了快车道；沙田房地产发展相对滞后，但随着近两年的城市交通建设规划和品牌房企入驻，沙田也迎来了楼市发展的高峰。

　　特别是近两年，随着土地供应量的增加，众多品牌房企纷纷布局其中，滨海片区楼市供需开始持续升温，且随着新增住宅产品的增多，目前片区内楼市面临较大的内部竞争。

　　误引冷泉酒 VS 土地供应紧缺

　　滨海片区整体经济水平发达，片区内的虎门、长安是全市经济强镇，厚街是中国鞋业、家具制造业名镇，沙田是广东省港口物流专业镇。片区内购买力强劲、房地产市场需求大，在东莞楼市成交中也一直处于靠前位置，但是在前几年，片区内的楼市发展却有所减缓。

长安楼市

　　其主要原因在于长安土地不多，虎门土地也相对稀缺，沙田、厚街土地供应亦相对有限。片区内一度处于土地短缺状态，所开发项目相对其它镇区较少，特别是片区内的虎门和长安。

　　除了住宅供应量有限以外，虎门和长安的住宅供需结构也十分失衡。其180㎡以上洋房存量占比均超过30%，刚需产品供应严重紧缺，镇区内刚性需求被持续压抑，导致整体成交量也严重受影响。