东莞公积金贷款取消购房面积限制 首套房首付降至2成

　　东莞公积金首付比例调整的消息，终于在万众期待下公布。尽管昨日是休息日，但是市住房公积金管理中心依然挂出一份通知，《关于调整我市住房公积金贷款首付比例等政策的通知》(以下简称通知)，通知中明确规定，公积金贷款首付比例最低降至2成，而除这一调整之外，个人贷款额度以及夫妻贷款最高额度都有所调整，另外取消了公积金贷款对购房面积的限制。

　　此次系列政策的调整将在今年的6月10日开始执行。

　　夫妻双方最高可贷80万

　　早在今年的3月30日，中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合出台《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。对于文件中对住房公积金贷款首付比例的调整，市住房公积金管理中心一直没有实质性的回应。

　　昨日公布的文件明确，经市住房公积金管理委员会三届五次会议审议通过，明确规定，职工购买首套自住房的，最低首付款比例为20%;拥有1套住房并已结清贷款、再次申请住房公积金贷款购买改善型住房的，最低首付款比例为30%。值得注意的是，有两套或以上住房的、第三次申请贷款的，认定为第三套及以上住房贷款申请，不予贷款。

　　而在此之前，东莞的个人首套住房公积金贷款最低首付比例为30%，二套住房不得低于50%。

　　除了首付比例的调整，新的政策还调整了贷款最高限额。

　　个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元，夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。

　　对于这一调整，市住房公积金管理中心副主任李庆星解释，这一调整主要是提高改善性住房以及刚需住房的贷款发放。

　　不再设房屋面积限制

　　除此以外，职工家庭自结清首次住房公积金贷款之日起，即可再次申请贷款;取消使用住房公积金贷款购买住房对房屋建筑面积的限制。

　　记者了解到对于房屋面积的限制这一规定，是自2012年8月开始，对于使用住房公积金贷款购买住房，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米(含)以下的自住房。在严格执行了近三年之后，从今年的6月10日开始取消这一限制，业内人士表示，这对超大户型房屋的成交，是一个利好。

　　另外通知规定，对于异地缴存职工配偶为东莞市户籍、采用以贷冲贷方式的申请人为商贷抵押房屋的产权共有人、配偶的，可申请贷款。

　　租住本市住房提取住房公积金的时间间隔为不少于3个月。

　　个人贷款系数作了相应调整

　　昨日同时公布的还有调整了个人贷款计算公式系数。

　　市公积金中心表示，将动态、灵活调整可贷额度计算公式“可贷额度=个人公积金账户余额×(缴存时间系数+收入调节系数)×流动性调节系数”各项系数参数，由市住房公积金管理中心调整并公布。

　　市民可登录市公积金管理中心查询具体系数调整表格。(www.dggjj.cn)

　　目前调整的主要是流动性调节系数以及收入调节系数。此前公布的流动性调节系数分为三个档次，而目前流动性调节系数调整为六个档次，最高系数为1.4，最低为0.6。