东莞房企重本拼配套逼格 度假村山体公园应有尽有

日前，房掌柜从公开的媒体报道了解到，一位黄小姐在南城科技大道边某单体楼买了套小户型洋房，但由于楼盘没有什么配套，在2009年房价高涨阶段其涨幅很小，然而附近有园林小区的石竹新花园同期竟涨了近千元。由此可见，买房子不能仅仅是考虑住的需求，也要考察相应的小区配套设施，高端的物业管理和小区配套也很重要。

老一辈的人认为房子能住就可以， 随着经济的不断发展，人们的消费观念也在不断转变，如何住得舒服享受也成为了新一代购房族的追求。

为了满足购房者对品质生活的要求，开发商们也是越来越拼了。从建立园林小区，再到将楼盘选在繁华的商业区，将楼盘藏匿于依山傍水之地，搭配高级会所、高尔夫场已然成为一种豪宅的新潮流。然而，私家高级小区幼儿园、私家山体公园、高级健身会所也将渐渐走进寻常百姓家。

山体公园搬进豪宅社区成私家所有

早些年，东莞的小区楼盘渐渐兴起了“山体公园”。据房掌柜了解，“山体公园”指的是靠山的项目采用再建一山的模式，打造私家山体公园，极致地再展示一番山景资源。同时又可以便于小区业主锻炼山体。而首先最让熟知的极致公园则是万科翡丽山。房掌柜了解到，万科翡丽山依傍水濂山而起，并打造了10万平方米私家山体公园——愚山。其愚山高约150米，与水濂山一脉相连。愚山上如钟塔、瀑布、山顶茶室、枫叶林等的12个休闲养生景点，被称为“愚山十二境”，可以在山内下棋、舞太极，让人快哉。据该楼盘的业主介绍，漫步在树影婆娑的林荫小道中，还可以赏花。登上了山顶眺望平台，整个山体公园美景尽收眼底。

而在黄旗山的豪宅区域，鼎峰尚境也打造了一个“小黄旗”。据房掌柜了解，鼎峰尚境目前在推1期2栋、2期4栋178㎡4房、2期186㎡4房，均价11000-12000元/㎡；别墅剩下2套样板间，为1100万/套。低首付18万起。一位意欲购房的业主向房掌柜感叹，鼎峰的楼盘，小区就像公园一样，里面的林荫道都非常值钱啊。除了享有黄旗山、虎英公园等资源，鼎峰尚境的私家园林也在东莞享有极高的知名度。300米的香樟大道、200米的原生古榕大道，这样的独特风景只留给鼎峰业主欣赏。与其它小区的园林相比，鼎峰尚境的香樟树、古榕绝非普通的小树苗，其香樟树的树龄平均年龄都在20岁，而古榕的树龄均在50岁以上。而其“小黄旗”则是坐拥2万平方米。

鼎峰尚境古榕树大道

除水濂山和黄旗山豪宅片区以外，松山湖片区的豪宅更是不甘示弱。光大锦绣山河是松山湖唯一一家具有私家山体的楼盘。松山湖多湖景，但是却鲜有山景资源。为此，光大锦绣山河结合地形地貌与锦绣山河整体人文文化，打造了鹭山山体公园。整个山体公园将分为10大景观区来体现人生的这10个阶段，分别为10岁的幼学台、20岁的弱冠阁、30岁的而立亭、40岁的不惑峰、50岁天命馆、60岁的花甲轩、70岁的古稀谷、80岁的耄耋道、90岁的鲐背台以及100岁的期颐峰。

而豪宅打造高级园林的风尚也日渐流行于刚需楼盘之间。据房掌柜了解，道滘正在热推的新里城楼盘正是如此。据新里城的置业顾问介绍，开发商还专门为业主打造了6000㎡的心湖，而心湖则被16000㎡的浪漫水景主题公园围绕。据了解，该公园只会针对业主开放。

由此可见，现今的房地产之间的楼盘竞争着实激烈。现代人追求天然的自然生活，“景观之园”已然成为了开发商吸引购房者的最佳利器。原先的东莞楼市只卖楼，而现今打造好园林再开盘已经不约而同地成为开发商的推盘方式。因此，不少广佛深的业内人士也不得不感叹在全国各地看盘无数，但能像东莞开发商这样大手笔砸钱，通过移种大树及珍贵树种来“造园林”的开发商不多。

考虑业主生活便利 超市幼儿园体育场不能少

撇开私密奢华的山体公园，许多购房者会更属意幼儿园、体育场所、超市等生活配套设施。在2013年初，开发商便相继引进了大型超市，以此方便业主的日常生活，因而东莞的许多老楼盘都引进了生活超市。像丰泰旗山绿洲就与嘉荣超市签约，在2014年开业。而另一方面，东莞早期的楼盘金域松湖也是引进了麦当劳、百佳的商业配套，方便松山湖的住户，这一举措使得松山湖北的商业配套更加的完善。而东莞万科运动东1号、新世纪豪园也皆引进了嘉荣超市，一方便业主出行购物。

另一方面，幼儿园也成为了楼盘的配套硬件，如新世纪星城、景湖春晓、御花苑、金域中央、中信新天地等楼盘都引进了外语幼儿园。新世纪星城社区内规划有5000㎡项目配套幼儿园。而金域中央小区内的加拿大国际幼儿园更是逼格超高。据房掌柜了解到，加拿大国际（东莞加美）幼儿园，是一家实行双语教学的幼儿园，每个班级均配有外籍老师、班主任与生活老师，三人负责孩子们的教学与生活。但是据了解，幼儿园招生人数较少，控制在100个名额，许多业主并不能享受幼儿园内的福利。

除了打造区内的高端幼儿园以外，开发商们也不仅仅再满足于在楼盘内进点体育设施。大气专业的体育锻炼场也日渐成为楼盘的标配。如豪宅御花苑御花苑作为一个主打山水资源的高端小区，体育配套同样高端。据房掌柜了解到，该小区有一个专门的综合体育馆，里面设置了游泳池、羽毛球场、室内篮球场、网球场、健身房等一系列的专业运动设施，异常豪华。此外，小区还拥有私家游艇俱乐部和户外沙滩泳池这样在东莞非常罕见的高端设施。体育配套占地面积达32208平方米，相当于一些楼盘的一个小区那么大。

御花苑体育公园

逼格度假村走进东莞小区

针对深圳客的银湖山庄更是打造了一个“度假村”。据房掌柜了解，银湖山庄位于塘厦的鹭湖景区内，除了享有美丽的湖景，小区内还设有约10万平方尺的五星级豪华会所设有室外叠水式泳池、室内恒温泳池、健身室、桑拿按摩室、美容室、桌球室、儿童电脑室、多声道投影室、半露天茶座、电子游戏机室、卡拉OK室等。

民间周知，东莞藏富于民，有许多隐形富豪。东莞孕育着许多风水宝地，如保利生态城正是品牌房企打造的生态宜居社区。据房掌柜了解，保利生态城占地60平方公里，面积相当于6个深圳华侨城或是2个澳门版图，由保利地产投资超百亿将其打造成全球生态宜居范本社区，目的是为了将保利生态城打造成世界性的旅游目的地。房掌柜不由地感叹，这哪里是楼盘，这简直就是度假胜地啊。据房掌柜了解，小区内是按照“一片、双弧、多点”的发展架构来规划，包含了玩具乐园、梦幻城堡、芙蓉禅、快乐森林、山顶精品餐饮及度假、健康养生、保利文化庄园、名仕运动公园、世界名企庄园九个项目。同时，小区还配套了3000平帝王级双泳池，7万方生态园林。而在2014年，保利生态城也已经动工规划生态商业区，还将修建五星级酒店和高尔夫球场。

保利生态城

近日，东莞北大资源地产有限公司将在华南摩尔打造门诊部的公告也吸引了众多关注的眼光。据了解，北大资源御城及北大资源御湾均在万江华南摩尔附近，这一举措无疑是为了完善这两个楼盘附近的配套设施。房掌柜了解到，该门诊会设有内科、儿科、口腔科、中医科、还有医学检验科。

业内人士分析，现今社区周边配套成熟度，是衡量一个项目性价比的一个重要指标，它对消费者购房前和住后都有着直接的影响，也是决定一个项目档次及品位的重要因素。完善齐全的配套设施不仅让小区居民的生活更加舒适便利，更好的享受周边环境带来愉悦的享受，还大大提升了楼盘的附加值。