东莞“房格尔系数”偏高 你的工资被房租吃了多少？

业内：东莞租赁市场持稳，房租收入占比1：3以内合适

对于东莞租赁市场，相信不少人的第一印象便是“稳”，当然，这是相对而言的。

从宏观上看，东莞房产中介协会秘书长郑浩辉告诉房掌柜，东莞租赁市场其实一直都相对平稳，租金水平也是大同小异，变化不大。不过他也指出，2014年扫黄对厚街、常平等个别镇区影响还是比较大的，“比如说常平，很多中介公司的租赁业务原是占了很大比例的，现在除了镇中心和火车站附近，其他地方都淡了很多，没有人员流动，怎么会有人租房。”

从微观分析，金信联行品牌部高级经理马明鹏则表示，前几年，春节前后及毕业季都在很大程度上会推动东莞进入一个租房热潮，租房所呈现的季节性较明显；而在近两年，东莞租赁市场处于较持平状态，季节性不强，房租也处于相对持平理性状态。

不过采访中，业内人士也透露出一个信息：随着东莞商业、写字楼发展，迎合白领、高管需求的高端租房需求开始抬头。

“东莞人口不少，但大多居住需求在厂房宿舍便已解决，外溢的极少部分也多是低端需求。而随着城镇化发展，东莞商圈写字楼集约出现，迎合白领、高管的高端住宅需求也越来越多，尤其是商业中心区，高端需求也越明显。”合富辉煌东莞公司发展研究部副总经理李兴旺说道。

就房掌柜所了解的，从近几年发展轨迹看，东莞租赁市场虽然受人员流动、租房节点等影响，在租赁成交、租金水平上略有波动，但整体变化并不大。2011年，当时最热租的单身公寓、一房一厅租金在750-1300元间，二房二厅主要在1600-2200元左右；时至今日，这两类户型也依旧是市场“宠儿”，租金上，前者普遍在900-1500元，后者也普遍在1800-2500元，个别优质房源才叫价2800元/月，涨幅并不很大。

东莞楼市历来以“发展平稳”著称，哪怕近年全国楼市风云变幻，东莞也一直以平稳姿态生存于广州与深圳两个一线城市之间，从房租水平看，与其他城市相比，东莞明显是处于偏低状态的，但结合房价相比则不然。

“看似东莞房租便宜，其实不然。因为东莞房价本来就不高，若按照‘销售价格：租房价格’算，与广深等房价动则三五万的城市相比，东莞房租水平还是蛮高的。”李兴旺表示。

因此，李兴旺建议，不管是租房还是买房，从生活压力上考虑，要想不影响生活质量，在房子上的支出都最好控制在工资的1/3内。“如果你工资只有4000，每月花在房子上用了2000，这样压力就有点大了。”