东莞“房格尔系数”偏高 你的工资被房租吃了多少？

行情：东莞处于预热阶段，未见租赁热潮

眼看着又是一年毕业季，目前东莞租赁市场究竟是怎样的行情呢？房掌柜从金信联行了解到，慢热的东莞目前还处于前期“预热”阶段，租盘相对来说储备较充足，基本没有出现供不应求及租金上涨的情况。

“目前来说，东莞租赁市场处于较平稳状态，没有出现大幅度波动，租房群体中，应届毕业生所占比例不高，偶尔会有极少数应届毕业生上门咨询。”金信联行阳光分行营业经理邓红英表示。

面对“当旺不旺”的租赁行情，金信联行品牌部也分析了个中原因，认为东莞大多数企业都有配备员工宿舍，这在一定程度上减少了租房人群；再者，东莞存在大量城中村民房，这些房子相比小区房来说，价格便宜将近一半，因此更容易被囊中羞涩的应届毕业生接受。

尽管租赁热潮迟迟未至，房产中介的市场信心却未见动摇。“预测东莞租赁市场，在8、9月份会进入到一个较理想状态，因为应届毕业生刚开始工作时，因工作不稳定，可能大多会考虑跟人合租或暂住在亲戚朋友家，而在8、9月份，大部分应届毕业生工作都已进入一个稳定状态，故考虑租房的较多。”马明鹏分析道。

在租房选择方面，马明鹏也总结了一些经验：对于囊中羞涩的毕业族来说，租房所考虑的首要因素是价格因素；而对于有工作经验的单身，相对来说，经济较稳定，收入较高，对生活品质要求更高些，所以更注重于小区环境及房屋本身配套；再者，对于已成家租客来说，因考虑到小孩教育及生活便利性等问题，可能会侧重考虑周边配套设施及房屋性价比。