世博叶伟强：常平楼市将腾飞 未来豪宅区天林湖潜力大

    房地产市场迎来政策最宽松时期，那东莞楼市是否迎来最佳的入手时机呢?对此，叶伟强毫不犹豫的肯定，“当前必然是入市的最佳时机”。叶伟强告诉房掌柜，常平的房价从高位下来，已接在底部，如2012年东田丽园可以卖到9000-10000元/㎡，但去年大户型已降至每平米6500元。

　　“世博天林湖目前4888元/㎡起，均价5400元/㎡，价格已经在底部，就像股票一样，随时都会上涨，甚至拉一个涨停板!”。

　　叶伟强认为，现在入手买房正当时。“现在如果有钱的话尽快置业，因为股市涨完一段时间之后，房价会紧跟着来，而且深圳已经先一步涨上去了。这两个月深圳很多区域涨了30%，而临近深圳的塘厦与凤岗，涨幅均超过20%，新房价格已达10000元/㎡；而黄江与樟木头涨幅也超过10%，新房价格已达8000元/㎡”。至于常平楼市，叶伟强表示“常平作为珠江三角洲的物流中心，新房均价6200元/㎡被严重低估，而天林湖目前均价才5400元/㎡，更加被低估，所以现在买入天林湖，一定升值。”

东莞常平楼市

　　谈产业转型和楼市发展：常平楼市将迎来腾飞时期

　　现如今，“工业4.0”和“一带一路”已经成为城市发展的一个流行概念，而作为“世界工厂”的东莞，不仅是中国产业转型的领头军，还是中国重要的现代化物流基地，而常平更是全国最顶端的物流中心。

　　据房掌柜了解，常平是珠三角铁路交通枢纽，设有国家一类铁路口岸。辖区内有大京九铁路、广梅汕铁路、广深铁路三线交汇，是珠三角未来的轨道交通换乘中心。常平房地产比东莞很多镇区都早发展，楼市发展一直较平稳。

　　东莞产业升级和转移进展比较慢，导致经济增长率比较慢。但在叶伟强看来，现在随着国家倡导“工业4.0”和“一带一路”，对常平而言是一个很大的机遇。“常平不仅有火车直达前海的，还拥发达的国际物流及保税仓储产业，也就是说是配合深圳前海自贸区“一带一路”的一个重要的物流基地，从这点看其实目前常平的房价是严重低估了。”

　　此外，据房掌柜了解，目前东莞工业、企业正掀起大规模的“机器换人”，试图在以智能制造为主导的工业4.0时代抢占先机。叶伟强说，“东莞是制造业的城市，有很强的产业基础，而常平又有便利的交通，辐射整个珠三角及沿线镇，从而吸引外来消费群体，很大可能将带动常平区域楼市价值的提升。且随着政府产业转移和产业升级形成一个质的飞跃，常平楼市将迎来快速腾飞的时期。”