东莞房产市场供需相对平衡 上周一手房均价9473元/平

　　上周即6月8日-14日，全市一手住宅总签约22万平方米，共计2252套。成交面积较上周有所增加，增加幅度约3成，成交体量继续保持在20万平米以上。价格方面，一手住宅签约均价9473元/平米，较前一周小幅上涨，总体平稳。

　　5月，住宅市场成交量上涨了，6月，楼市将持续升温。随着信贷、公积金新政等各项政策的逐步宽松与落实，购房者的买房成本与贷款难度相对下降，刺激了需求入市，成交量持续上涨。不过业内人士认为，东莞市场供需相对平衡，库存量稳定，价格设定合理，房价上涨可能性不大。

　　经过短暂的休整，6月第二周东莞楼市营销活动明显增多。上周金地仟百汇办音乐节巨星陈楚生助阵，顺势推出2期楼栋99-142㎡三、四房;鼎峰源著韩红、沙宝亮助阵鼎峰2015音乐盛典，也获得极高的人气。另外，部分项目为抢节点，提前举办“端午”主题的活动，如光大江与城、中央财津等项目。

　　新盘方面，振业松湖雅苑陆续举办暖场活动，吸引客户登门进行蓄客;而碧桂园大朗项目天汇正式登场，上周末开放销售中心，预计上市时间也不远，或将对大朗市场再度造成冲击。

　　另外，近期，传闻“限外”6月取消，是针对境外人士在国内购买房屋所设定的“限外”即将松绑。这被看做是降息、公积金贷款首付比例调整等系列政策的延续，或将成为“限购”政策取消的前奏。

　　对于“限外”政策取消的作用，于侨乡而言，政策的取消固然能取得立竿见影的效果，但对于绝大部分城市而言，其放松效果影响实则有限。细看东莞，东莞凤岗镇是侨胞较多的一个镇，也是楼市最为热点区域，此政策对其楼市能产生的影响作用有多大，能否激发更大的需要，还有待观察。