东莞地铁交通2016年将开通 沿线商圈楼盘兴建借势发力

“在2011年以前，石龙的西湖社区是几乎没有楼盘的，当时石龙只有佳兆业的楼盘。而在东莞地铁建设后，石龙、茶山的楼盘便如雨后春笋一般冒出来。”东莞市房协会会长陈骏良告诉房掌柜。据了解，目前，石龙在售的楼盘有中央豪门御府、海伦湾、聚龙御龙湾、嘉华星际湾，其均价在8000元/㎡。但是房掌柜从中原数据报告中发现，石龙的楼盘成交量在与其它镇区相比，并不热门，且均价在7000元/㎡，在6月份均价回落至6000元/㎡左右。

商小姐还记忆犹新，她告诉房掌柜，她家住在东城区，在2013年的时候曾经收到过茶山镇一个楼盘的传单，当时该楼盘就主打轻轨R2线，当时还让她动心不已。

除了石龙、茶山以外，城区的沿线楼盘都开始主打“靠近R2线”为营销卖点，如格兰名筑、皇庭壹號公馆、亿华世纪中心、卓越时代广场、景湖时代城、万科金域华府等项目，其均价已经在万元以上。而据合富辉煌研究报告指出，厚街新供应的楼盘万科城市广场也靠近寮厦R2线，均价在9500元/㎡。

民盈山智慧城

商业地产渐聚集镇区

陈骏良提到，在轻轨建设以前，东莞的商业综合区主要还是集中在东莞市区，较为发达。而在镇区很少有商业地产。然而在轻轨建成后，像万达这类品牌企业进驻东莞，如厚街万达广场、东城万达广场、虎门万达广场都是沿着轻轨线布局。同时在南城，近年来在媒体圈中风头盛的民盈山智慧城为最靠近轻轨的商业地产。据房掌柜了解到，民盈山智慧城位于东莞大道和鸿福东路交汇处东北角，处于东城商圈与南城商圈的缓冲地带将与东莞地铁R1、R2线唯一交汇点无缝对接，地下2层与双地铁月台平阶，地铁出入口直接与地下商业链接，至此民盈山智慧城将成为东莞首个双地铁商业综合体，业内人士都评价其未来的商机不可限量。

此外，在东莞商业地产低迷的情况下，靠近R2线天宝站的格兰名筑却吸引了麦当劳等名企的加盟。在隔壁天宝创意谷工作的阿星就谈到，之前会选择把设计公司的办公地点选在这里，除了是受创意园氛围的影响，最重要的是其靠近地铁站，交通便捷。

值得关注的是，除R2线以外，其它轻轨线也正在影响着镇区商业地产的格局。例如远大地产在大朗打造的远大城市广场，于2015年开盘，卖点便是坐拥莞惠城际轻轨上盖、毗邻RI线和R3线三轨交汇处，是大朗唯一靠近轻轨的商业综合体。据合富辉煌数据报告显示，2015年6月初，继红五月后，远大城市广场的商铺排名挤进商铺网签金额的前三名，签约套数为6套，总签约面积在387平方米，均价为27529元/㎡。