投资，你必须知道的五大真相

　　最近，A股下降，股民的心情是这样的：奥迪-奥拓-奥利奥。这种大起大落简直要把人逼疯。其实，关于投资，你必须知道五大真相，投资理财才能做到心中有数。

　　真相1:

　　股市动荡，写字楼成投资客新宠

　　最近，楼市频刮政策暖风，多地楼市价格一路上扬。在股市接连受到重创后，市场资金从股市转向楼市。

　　当前楼市正处于经济底、政策底、利率低，正是投资者入市的时机。相对于股市的起伏不定，稳中有升的楼市显然稳定性更高。而在众多楼市业态中，写字楼收到投资者的青睐。究其原因，除了大方向下的政策影响外，写字楼不仅保值性能强劲，价格稳定，不会出现上涨下降，而且回报也相对较高。

　　拿目前楼市比较火热的东莞来说，写字楼回报率是4%—8%，远远超出商铺的3%—4%。

　　真相2:

　　投资客看好东莞写字楼

　　相比北、上、广、深一线城市房价上涨，东莞写字楼目前仍处于价格洼地，写字楼总价约是深圳写字楼价格的1/5。同时，在东莞经济转型升级的大潮下，第三产业将得到迅速发展，企业家亟需与之匹配的对外贸易的窗口。由此可看，东莞写字楼的价值会被挖掘，其黄金周期将会来临。

　　此外，东莞拥有先天的地缘优势，夹在广深之间，未来，地铁也将拉近彼此的距离。更重要的是，鉴于深圳高昂的价格，很多中小投资客买不起深圳高端的写字楼，相较来说，东莞的写字楼是投资最佳之选。

　　据统计，一季度深圳写字楼均价为48585元/平方米，逼近5万元/平方米;5月东莞写字楼的成交均价是13525元/平方米，两者相较近5倍。

　　一位来自深圳福田的阙女士在东莞选购写字楼投资，她说：“福田CBD区域写字楼租金水平在270元/平方米，投资100平方米的写字楼需要500万元，投资回报率不错。从另一方面说，500万元的总价对中小投资者来说，压力太大了。在东莞，按照东莞目前写字楼的均价，200万元——300万元可以轻松做业主了。”

　　真相3：

　　东莞东城写字楼投资潜力大

　　从区域划分来看，东莞莞城、南城、东城写字楼呈现不同特点。

　　莞城作为老城区，虽然租金普遍较低，总价较少，但是区域经济活力较弱，未来发展空间相对较小。

　　南城坐拥优越城市配套，写字楼也最为密集，但最近价格高，且分化大，最高的能达到80元/平方米/月，最低的在30元/平方米/月徘徊，不好把握。

　　而东莞最旺的商圈东城，聚集了世博广场、万达广场等大型商贸广场，商贸氛围浓厚，且写字楼整体呈现出较高水准，能代表企业形象和外贸窗口，未来发展潜力巨大。

　　真相4

　　5A甲级写字楼成香饽饽

　　基于东莞经济结构的特性，东莞写字楼曾处于不温不火的状态，价格的上涨幅度有限。虽然近年来东莞的产业转型升级导致写字楼需求扩容，但写字楼参差不齐，拥有国际5A资质的甲级写字楼因而成为抢手货。

　　“最近项目在主推写字楼，每天前来咨询的客户有好几批，写字楼的销售情况不错。另外，我们是5A甲级写字楼，在户型设计方面是多样的，客户可选择80—1800平方米的户型。现阶段客户购买写字楼，可享受额外折扣。”万达中心现场销售人员说。

　　据了解，万达广场之上的万达中心是东莞智慧商贸新城核心唯一的国际5A甲级写字楼，地处中心，交通便利，配备了超五星酒店高端商务配套，吸引世界500强企业争相强驻，成为企业面向世界的会客厅。

　　真相5

　　写字楼租赁市场热闹，早买早受益

　　从以往情况来看，东莞写字楼因供求不平衡出此案过剩，价格偏低。但今年5月，写字楼的租赁市场发生了微妙的变化。据德融置业写字楼部市场研究统计，东莞写字楼租金价格同比上涨5%。

　　业内人士分析，部分在地段优越的高端写字楼逐渐推出，增加了投资者对写字楼的投资热度，尤其是目前政府倡导“大众创新，万众创业”。此外，部分较大面积写字楼产品的推出也拉升了写字楼的成交面积，而高端写字楼的陆续推出，其租金或将水涨船高。

　　买下万达中心一层写字楼的李先生表示：“我手中十几套办公室已经全部出租，并计划在近期上涨租金。另外，租用我的写字楼的企业还担心不与他们续租。”

　　据统计局数据显示，今年一季度东莞市场主体数量增长加快，全市工商登记总数64.36万户，同比增长12.3%;注册资金7376.40亿元，增长31.2%。其中私营企业增长较快，增长26.1%，注册资金3088.69亿元，增长62.4%。

　　由此可见，目前东莞写字楼处于价格洼地，但租赁市场热闹，价格增幅明显，适合以较低价格入手，又坐享巨大升值带来的利润回报。因此，投资东城万达写字楼现楼，早买就能早受益。