东莞7月入市楼盘未见季节性减少 刚需首改是供货主力

为冲刺年中业绩，在前期多项政策、央行多轮降息降准的刺激下，5、6月份，东莞楼市一路高歌猛进，业绩斐然。这股火热，会不会如天气一般，延续到7月呢？

据房掌柜不完全统计，截止至6月29日，东莞楼市7月将有10个楼盘计划开盘入市，其中7个是全新项目，计划加推的项目则不下22个，供应新品包括公寓、洋房、别墅、商铺等，产品线丰富。其中，刚需、首改户型是供应主力。

政策方面，先前的多项促市政策本已开始见效，6月10日东莞公积金贷款新政为楼市再添一翼，6月28日再迎央行降息利好，楼市前景大好。但由于5、6月份，东莞开发商加速跑量，购房需求得到了释放，7月楼市实际成交将能否继续保持高位，则有待时间考证。

7月入市楼盘未见季节性减少

7月的东莞楼市，从来都不是淡季，今年也不例外。房掌柜查阅往年数据，发现东莞开发商历年7月入市推货热情都相当高，2012年39盘入市探底，2013年31盘推新，2014年40余盘加入下半年市场争夺战，而今年，包括加推、开盘项目在内，入市项目也不下32个。

据房掌柜不完全统计，截止至6月29日，东莞楼市7月将有10个楼盘计划开盘入市，包括光大山湖城、光大江与城、天麟时代广场、皇马郦宫、龙泉幸福里、振业松湖雅苑、中央盛景、天骄御峰二期、名流印象花园二期、棕榈泉六期等，其中有7个楼盘是全新项目入市。

加推方面，7月份东莞在售项目也相当积极，包括田禾卢浮公馆、康联汇展中央、中惠松湖城、海伦湾、恒大华府、恒大御景、礼顿金御海湾、达鑫江滨新城、汇景城市山谷、宏远康城假日、丰泰观山碧水、金地仟百汇、鼎峰尚境、厚街万达、王洲湾1号、保利生态城、保利中惠中央公馆、龙泉圣达菲、广源阳光里、东方银座兰乔公馆、中信富春山居、地标广场等均有新品加推。

刚刚经历了5、6月份的“年中大考”，在房地产界，7月一直都戴着“传统淡季”的帽子。但由于东莞楼市政策效应一般在年中集中显现，加之为抢滩“金九银十”，7月份东莞开发商的推货热情一般都不降反升。

刚需首改产品是推货主力

在楼市环境向好前提下，6月东莞楼市的火热早在意料之中。据东莞中原研究部监测数据显示，截止至6月28日，东莞住宅签约7686套，80-140㎡刚需和首改户型为成交主力，受深圳客外溢推动，临深片区成交持续火热，成为6月最大的赢家。

6月告捷，加上连月来改善购房政策的推动，不少开发商都乘胜追击，在7月适时推出迎合市场需求大户型产品。

据房掌柜了解，在即将入市的楼市新品中，计划推出刚需和首改户型的项目占半数以上，如光大山湖城主推77-133㎡洋房，光大江与城是92-158㎡江湾大宅，天骄御峰二期新品是155-255㎡大宅，龙泉幸福里将推出的是67-109㎡二至四房，田禾卢浮公馆要加推的是89-103㎡洋房，礼顿金御海湾即将推出106-126㎡大户型，丰泰观山碧水则是88-160㎡的凌峰组团。

另外，也有公寓、别墅、商铺等产品，如地标广场即将推的是商铺和车位，康联汇展中央推的是39-66㎡非毛坯公寓，光大山湖城有180-220㎡联排别墅，货量相对洋房少很多。

从入市区域上看，新盘供应主要是松湖片区和中心城区，由于是新盘入市，推货量一般相对大一些，退货量相对活跃的还有临深片区和滨海片区。尽管如此，但从6月交投情况看，凤岗、塘厦和松山湖这三大热门成交区域似乎仍有偏紧，再加上深圳客外溢趋势持续增强，或会出现局部供需压力，随着供应减少，不排除开发商有涨价的可能性。

2015年上半年已跑完，作为下半年的启动月，尤其是在楼市传统旺季“金九银十”之前的预热阶段，7月扮演着承上启下的重要角色。今年7月，东莞不仅开发商推货积极，土地市场也相当给力，将有8宗商住性质地块入市，预期市场将相当热闹。