中原：15年东莞住宅供应屡创高位 6月再创同期峰值

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2015-07-02 10:03:22

[摘要]今年以来东莞住宅单月新增面积大幅放量，并多次创下历史同期峰值，虽然5月东莞住宅新增量有所放缓，进入6月东莞住宅新增量再次大幅走高

据东莞中原研究部数据监测显示，近几个月东莞楼市不仅住宅供需屡屡创下新高，6月东莞住宅整体成交均价更破万，达10059元/㎡。剔除别墅，从普通住宅价格走势来看，东莞普通住宅均价亦持续快速走高，本月再次创下历史高位，达到“9”字头，为9133元/㎡，主要由于临深片区、松湖片区、中心城区及滨海片区量价的持续升温。据东莞中原研究部数据监测显示，6月东莞七个片区中，以上四个片区普通住宅均价均达到“9”字头以上，其中中心城区普通住宅均价过万。一是临深片区成交持续火热，片区内项目单价持续上涨；二是中心城区在售的刚需项目逐渐减少，片区内中大户型高端项目众多，且片区内刚需盘在供应紧张下价格亦有所升温，6月份片区内普通住宅成交面积排行前10楼盘中8个项目均价过万；三是松湖片区除单价9000余元的翠珑湾项目外，锦绣山河、紫檀山等高端项目成交亦开始集中放量；四是滨海片区中虎门、长安片区内南部湾万科城、万科金色悦府等单价过万项目持续热销，其中金色悦府单价更去到1.4万。

8. 库存：上半年东莞住宅存量触顶后快速回落。