东莞水乡楼市升温 有楼盘广州客超七成

　　近日，关于水乡片区的新闻，引发市场关注。7月21日，东莞环保局通报水乡的最新环境整治情况， 东莞已发放6.87亿元，奖励造纸企业退出水乡，目前已有51家纸厂关停。政府花重金来整治，这让不少市民看到了水乡片区未来发展的潜力。

　　同样看到水乡片区发展潜力的，还有众多开发商。7月21日这天上午，麻涌大步村一宗占地面积13万平方米的巨无霸商住商服地块在东莞国土资源交易网上进行拍卖。该地块引得3家公司争抢，历经10轮的竞夺，最终被某房企以41935万元拿下，溢价率27.33%。品牌房企的进驻，提升了市场对麻涌甚至是水乡片区的关注。

　　业内人士认为，主城区供地极少，刚需户型将长期处于缺货状态，而周边镇街供应土地加大，特别是水乡片区，发展前景良好，这使得一些刚需购房者会向周边的镇街购房，并带动周边镇街楼市的发展。不过也有观点认为，水乡片区楼市不平衡，目前的发展还受到“中心缺失、配套和规划较为落后”等不利因素影响。

　　现状 片区内楼市发展不平衡

　　水乡片区地处东莞西北部，东江从其内部经过，水网密布，陆上交通不便，经济水平一直位居东莞中下游，房地产发展较为落后。

　　记者发现，片区内房地产发展也极不平衡，部分镇街楼市发展较为成熟，也有部分镇街房地产项目较为落后，开发项目数量屈指可数。在水乡片区中，沙田楼市算是最为热闹的。目前在售的有近十个项目，如礼顿·金御海湾、汇景御蓝海岸、东港华府等。

　　沙田不少项目今年上半年的成交量有明显的起色。礼顿·金御海湾项目相关负责人表示，“最近几个月我们的成交有明显的起色，其中有不少是来自深圳的投资客。

　　天为地产总经理李宝柱认为，“近期沙田楼盘成交量的回升，除了大市的利好，沿海高速的开通、南沙自贸区的规划利好，也是深圳客户选择投资沙田的主因。”

　　不过，在水乡片区，也有不少区域的地产开发较为落后，如望牛墩、中堂、高埗、洪梅等镇街仅有零星的项目在售，且供应量不大。如洪梅，过往几年的供应量和成交量几乎为零，今年中熙香缇公馆一个楼盘的成交便占据了整个洪梅市的份额。

　　记者在上周末踩盘的时候了解到，某个位于水乡片区，主打东江江景的在售项目，现场销售已连续三个星期没有“开单”。刚从该项目离职的营销高管表示，“项目卖不动，‘鸭梨山大’。”除了该项目自身定价过高等因素，水乡片区购买力有限，也成了不少水乡片区楼盘去货难的主因。

　　特征 水乡楼盘辐射主城区刚需客

　　由于本地客源消化力不足，水乡片楼盘以主城区稀缺的水资源做文章，主力向主城区客户尤其是土地资源稀缺的南城、东城推广。

　　记者走访市场了解到，水乡片区在售的万江北大御城、道滘金地城南艺境、新世纪君汇半岛、沿海丽水佳园、高埗江与城等项目，其客户主要来源于主城区。事实上，水乡片区楼市发展较为落后，房价也一直较为亲民，与主城区动辄过万的单价相比，无疑是楼市的价值洼地。