合富：东莞开发商积极储备后市货量 成交暂时回落不影响向好走势

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（7.20-7.26日）全市一手住宅总签约13.7万平米，环比前一周大幅下降34%；一手住宅签约均价9557元/平米，价格出现结构性下跌，环比前一周下滑约5.9%，属于正常价格弹性范围内。

上周一手住宅成交大幅下降，主要原因表现为：一，市场上项目加推新货较少，多个项目以顺卖为主，现场折扣以常规折扣居多，缺少大幅度优惠吸引消费者；二，部分项目由于工程进度影响，开盘时间不得不延后；三，受市场大环境的影响，消费者的购房需求欲望稍变冷淡，个盘项目蓄客量不足，影响成交；四、受外部环境因素影响，上周天气多变、暴雨连连，多个项目现场气氛不如往日，人气变得冷清，这也是导致上周成交急速下滑的一个重要原因。

上周市场骤冷，但同比历史周成交数据，成交依然是高于历史平均水平，市场暂时性回落并不影响市场上扬的大走势。另外，新开工项目猛增，近2周新开工量均超百万平米，截止到上周，7月份新开工已高达284万平米的高位。表明，开发商对市场预期依然向好，积极加大自身项目潜在供应量。

第二部分   上周土地动态

（2015年7月20日-2015年7月26日）

一、 上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20150720-20150726）全市供应1宗商住

地,地块位于茶山镇横江村,占地约为14005.8㎡,容积率为2.5,起始楼面地价约为1580元/㎡. 该地块位与美丽湾畔花园毗邻, 位于茶山镇横江村商贸中心区,地理位置优越.

地块位置图（茶山镇横江村）