投资客股市失利低价抛物业 目前二手房议价空间加大

    股市动荡，楼市也受到影响，除了投资客撤出市场，二手房市场也开始出现业主亏本抛售现象，日前，不少精明的购房者开始在二手市场寻找便宜房。业内人士表示，目前二手房议价空间加大，正是入市抄底好时机。

　　案例：深圳投资客低于成本价卖公寓

　　近日，刘小姐在南城鸿福路以29万多元买下一套55平方米的一房一厅小公寓，比原业主发票上的34万元，还少给了5万多元，比普通市场价则少了10万元左右。原业主为什么低于成本价出售公寓？刘小姐告诉记者，原业主是深圳人，在深圳已有多套住宅，因为近期股票投资失利，又急需资金，才低价出售这套位于东莞的公寓。

　　记者了解到，该公寓是2007年那一波深圳客进入东莞楼市投资时买下的，由于东莞的房价上涨较慢，虽然经过了七八年时间，公寓的投资价值却并不明显，因此在股市失利需要资金时，深圳客率先抛售掉位于东莞的物业。

　　由于股市失利，李先生也准备处理掉自己手上的部分物业，来缓解资金链困难的问题，李先生说，东莞的部分住宅投资回报率低，打算最先处理掉。

　　某网二手房电商商圈经理童文灿也透露，在东莞中心区有业主降价三四十万元亏本卖豪宅，“原来是300万元买下的，现在只卖200多万元。”

　　业内人士：买二手房小心买到抵押房

　　合富置业业务副总监贺文宇认为，现在正是二手房入市抄底的好时机，一方面是因为股市下降，更重要的是其他的利好原因，如目前的房贷利息是最低的、银行的贷款也可以打折，此外，免征营业税由“5年变2年”，可以省下不少税费等。

　　不过，业内人士也提醒，虽然现在降价房增加，但是业主购买二手房时更要小心买到抵押房。正璟地产中介总经理陈星霖建议，由于缺乏相关的专业知识，业主不要自己私下找房东购买，因为这样风险很大，很可能会遇到房东“一房多卖”，或存在交了钱却买到查封房、抵押房的风险。