东莞商铺成交量价齐跌 开发商或“放价”来回笼资金

    上半年住宅火热，而商铺市场却明显降温，出现量价齐跌现象。业内人士预测，下半年商铺难卖仍将加剧，开发商或“放价”来回笼资金。

　　数据：上半年商铺投资明显降温  成交量价齐跌

　　上半年商铺供应量增加，但成交却量价齐跌，据东莞中原研究中心监测数据显示，2015年上半年，东莞商铺市场供应面积45.44万平方米，比2014年同期上升108.06%；供应套数为5246套，比2014年同期上升98.34%。但成交面积为20.23万平方米，比2014年同期下降2.74%，成交套数2528套，比2014年同期下降31.43%；成交均价为14713元/平方米，比2014年同期下降17.32%，比2013年同期下降27.15%。

　　东莞中原研究部认为，近几年东莞商铺成交走势呈现上行趋势，区域内商业需求上升，许多投资客看好东莞商业市场。

　　此外，商铺销售量价齐跌，租金也有所下降。据东莞中原研究部监测数据显示，今年上半年东莞三级市场商铺放租均价为74元/平方米，比去年同期的114元/平方米下降35.09%。

　　库存：经济强镇商铺库存压力大  厚街商铺消化周期达20个月

　　由于供应量增加明显，成交量却大幅下滑，部分镇街商铺库存积压严重，后市的销售压力加大。

　　据东莞中原地产市场研究部统计，今年上半年，东莞商铺有32个镇出现成交记录，位列前五的分别是莞城4万平方米、南城3.88万平方米、厚街2.16万平方米、塘厦2.05万平方米和东城1.11万平方米，合计13.19万平方米，占比全市的63.41%。

　　不过，截至2015年6月30日，东莞部分镇区商铺库存量较大，消化压力加剧。据介绍，东莞商铺全市有33个镇区有存量，主要集中在厚街、长安、万江、凤岗等热点经济强镇，存量前10的区域占全市总量的六成多，主要是由于热点镇区的商铺供应长期比较活跃，多年累积造成库存持续走高。其中厚街商铺截至6月底库存升高至23.17万平方米，消化周期已高达20个月，又因后市持续放量，销售压力将持续加剧。

　　业内人士：投资需求减少 下半年开发商或以价换量

　　“加快去库存”将是下半年开发商的营销主线。对商业投资的需求减少，开发商或将以价换量销售商铺。东莞中原地产市场研究部相关人士表示，因下半年股市影响会持续，商业投资需求或有所减少，商铺“难卖”的局面或将进一步恶化，迫使开发商以价换量。