合富：东莞7月楼市小幅降温 整体仍处火热区域

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年7月东莞住宅签约面积高达81.3万平方米，比6月有所回落，但回落幅度不大，在20%以内。但在历史同期相比，今年7月供求量及房价均创下历史最高。7月房价10077元/平方米，与6月基本持平，同比上涨8.6%.

2015年5月始，房价加速上涨，连续2月突破万元大关

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年1月-2015年4月，东莞房价在8500-9200元区间维持了长达28个月，房价波动幅度较小，两年多仅700元/平方米波动，表现出平稳。2015年5月始，房价加速上涨，5月房价9785元/平方米，环比4月上涨5.9%,6月和7月攀升至万元大关。7月房价10077元/平方米，与6月的10088元/平方米基本持平，创下东莞房价历史最高的两个月。

前7月东莞楼市供需两旺，房价连续3年涨幅在5%左右

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年1-7月东莞楼市供求两旺，其中住宅新增供应面积高达423.7万平方米，同比大幅增加55%.1-7月网签面积高达480.8万平方米，均超过2008和2010年全年的成交量，同比大幅增加87%，增幅比1-6月略有收窄。1-7月东莞住宅整体均价约9570元/平方米，同比小幅上涨4.5%，连续3年保持在5%上下。2012年以来，东莞房价每年以约400-500元/平方米年涨幅上涨。从供需整体态势来看，1-7月供求比约1：1.13，楼市呈现出一定程度的供不应求。

去库存时间连续5个月减小，当前去库存时间仅7个月，房价受支撑