中原：东莞新盘亮相赚足人气 众盘齐推成交量大幅反弹上升

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

众盘齐推全市成交量大幅反弹上升，万科金色悦府和南部湾万科城立汗马功劳。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞住宅成交大幅反弹上升，共计2181套，环比升幅高达66.87%。从成交排行来看，本周万科金色悦府和南部湾万科城分别以349套、267套位列前二，对全市成交总量的推动作用很大。同时本周出现住宅成交的项目比上周增多19个，多盘集中签约支撑全市交易量快速上行。

虽然目前交易量已经大幅上升，但是全市大部分在售楼盘的去化速度并未见加快，表明股市下挫带来的负面影响持续。而那些成交相对突出的项目，相当部分是得到三级市场转介客户的支撑。

刚需主力地位坚挺，投资、改善性需求收缩短期难改。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周刚需住宅产品（70-120㎡）成交1639套，比重迅速从上周的69%上升至75%，反映目前主要依靠刚需在“撑台”，投资、改善性需求释放有所缩小。由于通常刚需客户自己的购房目标比较明确，购房资金储蓄及筹备会处理得比较好，因此受股市行情影响相对较小，接下来刚需主力地位将持续坚挺。从周一两市低开震荡，盘中多股跌停，预计股市震荡仍将持续，投资和改善性需求收缩短期难改。

三级市场转介客户增多，新盘亮相赚足人气。

6月下旬开始，股市大跌震荡影响楼市环境变差，客户来访量明显减少。进入7月中下旬，许多新盘开始逐渐亮相，如松湖朗悦、班芙春天、水榭兰亭、龙泉幸福里等陆续开放营销中心或样板房，此外碧桂园翡翠湾、新鸿基·珑汇、信鸿·香溪水岸、翔龙·御龙居等新盘也在加速拓客酝酿入市。新盘一个接一个接连吸引客户眼球，明显提升楼市人气。据东莞中原CCES系统显示，本周来访量环比大幅上升18%，楼市人气快速上升。近一个月不少项目开始加大二三级联动，三级市场转介的客户量明显增多，也力挺本周人气走高。

目前较多新盘处在认筹蓄客阶段，人气高难说能否助推认筹高潮，关键还得看现场营销突破，且这些短期内开盘签约的可能性也较小，因此对近周楼市交易量推动力量不大。但碧桂园翡翠湾和光大山湖城或有望在近周实现签约，加上部分在售项目三级市场转介成交效果较好，都对拉动全市交易量非常有利。

二、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2015.7.27-8.02）商品房成交面积24.65万㎡，环比上升61.98%，同比上升93.73%。本周商品房成交套数2566套，环比上升39.08%，同比上升97.99%；成交金额26.36亿元。

本周住宅成交面积23.45万㎡，环比上升66.61%，同比上升104.47%；成交套数2181套，环比上升66.87%，同比上升126.48%；成交金额24.53亿元；成交均价为10460元/㎡，环比上升9.43%，同比上升1.21%。

本周非住宅成交面积1.20万㎡，环比上升4.92%，同比下降4.37%；成交套数385套，环比下降28.44%，同比上升15.62%；成交金额1.83亿元，成交均价15208元/㎡。

价格方面，普通洋房成交均价为8465元/㎡，高端洋房为9088元/㎡，豪宅洋房为12339元/㎡，别墅为15370元/㎡，公寓为7592元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2015.7.27-8.02）东莞商品房新增供应20.59万㎡，成交面积24.65万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积23.45万㎡，环比上升66.61%，同比上升104.47%；成交套数2181套，环比上升66.87%，同比上升126.48%；成交金额24.53亿元；成交均价为10460元/㎡，环比上升9.43%，同比上升1.21%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2181套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有115套，占5.27%；成交价格在5000-6000元/㎡共有94套，占比4.31%；成交价格在6000-7000元/㎡共有301套，占比13.80%；成交价格在7000-8000元/㎡共有236套，占比10.82%；成交价格在8000-9000元/㎡共有278套，占比12.75%；成交价格在9000-10000元/㎡共有209套，占比9.58%；成交价格在10000元/㎡以上共948套，占比43.47%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2181套，成交面积23.45万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有16个，包括长安、虎门、厚街、寮步等16个镇区，成交套数在20-40套的有塘厦、石龙、麻涌等7个镇区，成交套数在10套以下的有石碣、高埗、中堂和企石。其中排在前列的镇街有长安395套、虎门328套、厚街173套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有凤岗、塘厦、南城等9个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有莞城、樟木头、黄江等7个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有石龙、大朗、石碣等11个镇区，成交均价在6000元/㎡以下有横沥、企石、厚街和桥头。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）： 

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息: 

13、开工信息： 

14、竣工信息: