东莞公积金2015年上半年变脸5次 购房者表示心好累

    1月：非毛坯贷款被取消

    东莞公积金新政的调整总是几家欢喜几家愁。截止2015年1月，东莞市公积金中心曾透露，据统计，7年来公积金非毛坯贷款申请仅有77笔。所以，他们就把非毛坯贷款取消了！据公积金中心的相关负责人在公开媒体中解释道，一般而言，很多市民的非毛坯费用直接在购房贷款中扣除，极少特意申请非毛坯贷款的。

    但是一位南城工作的陈先生则是表示非常的苦逼倒霉。他在公开媒体采访中表示，打拼了快十年，2013年买房的时候遇上东莞最严的公积金政策“可贷余额的8倍”出台，所以只好借钱一次性付清房款，公积金存款打算贷款非毛坯，可是2015年1月20日，公积金贷款新政出台，将“取消公积金非毛坯贷款”。房掌柜得知此故事时，都快替陈先生哭了。

    3月：东莞住房公积金贷款利率下调

    2015年3月1日起，市公积金中心发布《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》称，下调个人住房公积金贷款利率，五年期以下(含五年)贷款利率由现行3.75%调整为3.5%，五年期以上贷款利率由现行4.25%调整为4%。据数据计算统计，公积金利率调整后，5年期以上贷款利率为4%，贷款20年每月需还4241.8元;贷款30年每月需还3341.9元。这意味着，个人住房公积金贷款利率进行调整后，以上述条件为前提，购房者贷款20年每月少还款92.8元，贷款30年则每月最多可以少还101.6元。

   3月：非本市户籍职工不能以离职为由提取

    就在大众还感受着东莞公积金政策松绑的甜头时，东莞公积金中心又来了个史上最严格的提取政策。东莞新规规定，提取按“旧钱旧办法、新钱新办法”执行，即3月1日以前缴存的住房公积金，在外市户口职工离职或本市户口职工失业时均可提取，没有时间限制。但3月1日起缴存的住房公积金，不能再以离职或失业情形提取，只能按符合本规定的提取情形提取。

    当时，此政策引起了社会的一大片吐槽。曾有人质疑：东莞公积金中心是否没有钱了？”东莞市住房公积金中心的相关负责人就回复到，实际上东莞也是借鉴中山做法，颁布实施本地新的公积金提取办法，可以认为是对之前提取办法的“纠偏”，保证公积金能够真正用于住房用途。其表示，设立住房公积金的初衷，是作为一项专项社会福利保障，为了解决公众住房问题，之前离职就可以一次性全部提取的做法，有违公积金设立的本意。按照东莞公积金中心近期公布的个贷率(即存贷比)，2014年10月、11月、12月个贷率分别为62.02%、61.42%、61.02%，属于“流动性正常”状态，也就是说当前东莞公积金资金池并未出现紧张或不足的情况。

    但是这一政策也让许多新莞人倍感失望，许多人都表示：“真的不想再交公积金了，取不出来，有什么意义呢？”曾有媒体也公开批评到，这一政策对勤劳诚恳的人不公平！不利于东莞吸引人才的方针啊！

    同时，3月1日公积金提取新政实施后，当职工办理了外市户口离职提取或本市户口失业提取，其公积金账户系统会自动设置为“封存”状态。

    6月：东莞终于赶上了330公积金新政

    3月30日，全国发布了楼市利好政策，其中规定90平方米以下的商品房用公积金贷款可以首付降低2成。紧接着，全国各地100多个城市都开始慢慢“放水”。然而，东莞却迟迟没有动静，等得大伙儿心都碎了。

    直到5月31日，一个寂静的周日，东莞住房公积金管理中心悄悄发布了关于调整住房公积金贷款首付款比例等政策的通知。通知规定，从6月10日起，首套自住房贷款最低首付款比例为两成，二套房贷款最低首付款比例为三成;个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元，夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。另外，公积金贷款对购房面积的限制。