东莞公积金2015年上半年变脸5次 购房者表示心好累

    然而，房掌柜了解到，公积金新政虽然落地实施了，但是大多是购房者和开发商对此并不买账。针对“取消购房面积的限制”的政策，据东莞市住房公积金管理中心相关负责人透露，截至6月17日，东莞市住房公积金管理中心仅受理了5宗140平方米以上户型的公积金贷款。

    但是据房掌柜通过开发商、中介、银行、律师事务所那边了解到，不管是新房还是二手房，目前申请公积金贷款的购房者都不多，不足10%。

    据房掌柜了解到，东莞住房公积金可贷额度与个人账户余额、缴存时间挂钩。高额、长期缴存职工对公积金制度贡献大，其享有的贷款权益也越多，反之亦然。

    因此，房掌柜计算到，同样买一套总价60万左右的房子，首套房最高申请贷8成，月缴存额度大的购房者，只需缴存2-3年时间便可申请公积金贷款，而月缴存额度低的则需要5-10年。但据市住房公积金管理中心于7月中旬发布的2014年年度报告显示，在东莞缴存职工群体中，一直是低收入群体占“大头”，占比在70%以上，中等收入占了26%以上，高收入群体则仅占3.2%。

    另外，据业内人士透露，在东莞各大行业中，银行系统的公积金月缴存金额是最高的，正式银行职工最少2500元/月，普遍是3000元/月左右；事业单位则普遍每月2000元左右，普通科员1500元左右；私企是最庞大的公积金缴存单位，基本都是最低缴存标准，月缴存额度在200元左右。

    6月：东莞公积金中心执行最新利率

     随着央行降息，东莞市公积金管理中心6月29日便发布公告，称从2015年6月28日起，下调个人住房公积金贷款利率，五年期以下(含五年)贷款利率由现行3 .25%调整为3%，五年期以上贷款利率由现行3.75%调整为3.5%。

    据房掌柜了解到，此次为今年公积金的第三次降息。此前在今年3月1日和5月11日，公积金贷款利率都下调了0 .25个百分点。跟商业贷款利率一样，此次5年以上公积金贷款利率3 .5%，也刷新了近20年房贷利率最低纪录。

    因而，有人算了笔账，60万商贷20年每月省257元。以贷款60万元、20年为例，选择商业贷款等额本息还款方式，此次降息之后按5.4%计算，每月还款4093.51元；在5月10日至6月27日之间的贷款按照5.65%利率计算，每月需还款4178.32元；在3月1日至5月9日之间的贷款按照5.9%利率计算，每月需还款4264.04元；而在今年3月前，利率则是6.15%，每月需还款4350.67元。也就是说，同样的贷款，目前比年初每月可少还款257.16元，总共可以少支付利息91718.28元。

    而50万公积金贷款20年每月少65元。如以东莞公积金贷款50万元、20年还清计算，选择等额本息还款方式，降息前公积金贷款利率为3.75%，月供为2964.44元，总利息为21.15万元；而降息后，利率为3.5%，月供则变为2899.80元，总利息为19.60万元。两者相比，月供少64.64元，总利息少1.55万元。

    总而言之，东莞的市民都快被来回变动的公积金政策搞晕了头。多次的变动引起了大家的吐槽。有购房者向房掌柜表示：“一直在交公积金，却从不知道交公积金的意义何在。公积金政策的动向摸也摸不透，想想还是老实交了，万一有一天我运气不错呢？”