中原：东莞新盘接连开门红 深圳客外溢扩至水乡片区

    一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　众多开发商纷纷抢跑，加快拿下项目预售许可证。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周共有9个项目拿下46幢楼栋预售许可证。8月已过半旬，眼看传统的购房旺季“金九银十”即将来临，许多开发商开始动员起来，加快拿下项目预售许可证备战。其中，包括一些认筹已久的项目终于准备开盘入市，如翡翠松山湖、翔龙御湖居、龙泉幸福里。此外一些持续热销的项目也开始准备加推抢滩楼市，如金地仟百汇、凯景中央、恒大御景。随着旺季渐近，预计接下来将有更多项目拿下预售许可证，尤其是全新项目将明显增多。

　　多个新盘接连“旗开得胜”，深圳客向莞外溢范围不断扩大。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞住宅成交1977套，环比上周大涨33.67%，其中碧桂园翡翠湾本周签约625套贡献比较大。继8月8日碧桂园翡翠湾开盘热闹热销后，本周末星城翠珑湾全新三期和松湖朗悦纷纷“旗开得胜”，星城翠珑湾开盘当天狂销500套，松湖朗悦成交超过200套，两者解筹率均超过90%。据东莞中原研究部监测发现，星城翠珑湾的成交客户中深圳客比例高达80%，加上近两周碧桂园翡翠湾已实现签约住宅767套，可见8月深圳客外溢势头尤为强劲。另外，据监测发现，近周深圳客向莞外溢范围不断扩大，洪梅、沙田等镇区的楼盘如中熙香缇公馆和礼顿金御海湾也迎来热销。究其原因：一、目前深圳房价太高，促使深圳客向价格洼地的东莞外溢置业。二、目前深圳银行信贷依然收紧，加速深圳客向莞外溢。三、得到深圳中介有力的转介支持。