中原：东莞新盘接连开门红 深圳客外溢扩至水乡片区

　　凤岗、塘厦部分项目涨价过快，错失客户陷“出货难”困局。

　　随着凤岗和塘厦住宅库存逐渐吃紧，近两个月区域内多个项目涨价明显。如凤岗某一项目6月洋房均价环比5月上涨了1000元，踏入7月后持续涨价到8月初，该项目在短短的2个月内涨价幅度已经高达3000元。除此之外，凤岗和塘厦还有别的项目近期也出现涨价过快的现象。而支持这些开发商猛烈涨价的理由主要是：一、区域内住宅库存量告紧，自身楼盘优势逐显。尤其是截止7月底，凤岗和塘厦仅有两三个项目的洋房库存量过百套，其它在售盘库存量普遍较低。二、市场环境较好，深圳客购房需求旺盛且外溢势头强烈。

　　然而，涨价过快的背后，开发商却迎来出货难的压力。据东莞中原研究部监测数据显示，这些涨价过快的项目成交从7月份开始逐渐转淡，到8月每周成交量已萎缩到原来交易水平的1/4~1/10。开发商涨价过猛造成项目成交大幅骤降。

　　前几个月楼市火热，造成部分优势项目的开发商得意过头，从而过快地持续涨价。尽管深圳客购买力比较强，但向莞外溢的多为刚需客户，刚需客对价格变化始终较为敏感，在涨价幅度过大时通常不愿意买账。事实上，开发商等于给别的项目创造了更多更好的机会。这也是近一个月深圳客加大向清溪、沙田、洪梅等镇外溢的原因之一。因此，市场过热时开发商们更应该保持清醒的头脑，定价更需合理并在客户接受的范围内，这样才能把握住每一位客户。

　　传统“金九银十”旺季将至，楼市人气高涨。

　　每年的重头戏“金九银十”逐渐临近，开发商的推货热情高涨，纷纷忙着认筹备战，客户的购房热情越发升高。据东莞中原CCES系统统计显示，东莞楼盘来访量自8月初开始明显多起来，加上众多楼盘举办各种丰富多彩的主题活动也吸引了许多市民上门，如信鸿香溪水岸上演“维多利亚内衣展”、丰泰观山碧水开展”7D电影节”、龙泉豪苑举办“蒙面歌王舞会”等等，令楼市人气迅速高涨。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：【无】

　　本周挂牌土地信息：