合富：东莞淡季成交走势保持高涨 双降利好拉升金九银十

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（8.24-8.30日）全市一手住宅总签约21.4万平米，环比前一周回升近2成，上周继续保持高位成交；一手住宅签约均价9672元/平米，价格环比大幅上涨，涨幅高达12%，8月末周高位成交，价格重回“9”字头。

8月25日央行宣布，从8月26日起下调了金融机构人民币存款、贷款利率各0.25个百分点；从9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金0.5个百分点。距上次降准、降息不到2个月，央行再次宣布“双降”，这也是今年以来的第四次降息。此次降低贷款及存款基准利率，主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用，促进降低社会融资成本，支持实体经济持续健康发展，本次双降也将释放流动性7000亿元。此前，多轮利好政策已经促使房地产市场明显回暖，市场量价齐涨、持续向好，因而此次央行“双降”，对楼市无疑又是一大利好。

“双降”利好将拉升“金九银十”。下半年楼市火热气焰持续不断，8月份持续了7月份的高态势成交，淡季不淡既成事实，9月即将来临，在“金九银十”来临之际又传来了央行“双降”的利好消息，楼市再获政策强心针，随着流动性的增加，以及融资成本的降低，房地产市场将再一次受刺激，“金九银十”交易量有望再度攀高，市场未来期待值相当高。

上周土地动态

（2015年8月24日-2015年8月30日）

一、 上周无商住地供应

二、 上周商住地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20150824-20150830）全市共成交4宗商住

地,地块分别位于望牛墩镇赤滘村、樟木头镇南城新区、清溪镇青湖工业园以及中堂镇鹤田村，其中位于望牛墩镇赤滘村地块占地约3.3万㎡,容积率2.2，建筑密度≤30%，成交总价9900万元，成交楼面地价为1350元/㎡；位于樟木头镇南城新区地块占地约2.8万㎡，容积率2，建筑密度≤30%，该地块被保利地产以底价11473万元斩获，成交楼面地价为2060元/㎡,该地块与保利生态城相邻，地理位置优越，配套成熟；另外，位于清溪镇青湖工业园地块占地约为1.5万㎡，容积率为2，建筑密度≤35%，不出所料，该地块最终被碧桂园擒获，与之前碧桂园竞得的地块形成“连体”地块；最后，位于中堂镇鹤田村地块占地约2295㎡，容积率为2.5，建筑密度≤40%，该地块经过4轮的竞拍，最终被东莞市同悦大酒店以788万元拿下，折合成交楼面地价约为1374元/㎡，溢价率24%。

地块位置图（望牛墩镇赤滘村）

地块位置图（清溪镇清湖工业园）